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경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호 · 아파트

전용 101.9㎡ (30.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

3억 9,000만원

390,000,000 원

최저가

3억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60468 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호
사건번호	2026타경60468 고양지원
물건종류	아파트
감정가	3억 9,000만원
최저가	3억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 경의중앙선"탄현역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선'탄현역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	아파트 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역(2024-04-19) , 지구단위계획구역(2023-01-19)(탄현1,2,중산택지개발) , 대로3류(폭 25m~30m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-11)<…
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 중 3층 306호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	101.86㎡ (30.8평)
공급면적	124.64㎡ (37.7평)
동·호	101 306

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 완충녹지 · 제3종일반주거지역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경60468

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경60468

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경60468

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2026타경60468

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2026타경60468

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2026타경60468

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 127건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.3%, 238건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	91건	78.8%
2회	16건	66.6%
3회	9건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 덕이동	2025타경35**	5억 9,800만원	4억 2,000만원	70.2%	26.10.27
고양시 일산서구 가좌동	2025타경70**	7억 1,200만원	4억 2,578만원	59.8%	26.10.27
고양시 일산서구 가좌동	2026타경**	4억 200만원	3억 730만원	76.4%	26.10.21
고양시 일산서구 덕이동	2024타경782**	6억 6,300만원	4억 6,789만원	70.6%	26.10.21
고양시 일산서구 탄현동	2026타경614**	5억 9,000만원	4억 3,291만원	73.4%	26.10.20
고양시 일산서구 탄현동	2026타경15**	3억 9,100만원	2억 6,780만원	68.5%	26.10.20
고양시 일산서구 가좌동	2026타경611**	5억 6,300만원	4억 7,210만원	83.9%	26.10.20
고양시 일산서구 덕이동	2025타경647**	5억 6,600만원	4억 650만원	71.8%	26.10.15

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 485-4 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	1억 9,403만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 973-23 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4,475만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1485 제이맘 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	961만원 감정가 대비 4%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 2148 이편한세상일산어반스카이 상가동 1층에이101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	10억 6,330만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 2120 일신삼익아파트 104동 15층 1504호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.28	2억 8,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2701 힐스테이트일산 102동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.28	4억 2,840만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 송산로 498-21 102동 1층102호 (덕이동,제이빌라) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	396만원 감정가 대비 2%
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 602동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 대화동 2570 킨텍스휴먼빌 601동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-7 예지슬 2동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 890만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-10 엘리시아 104동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 49%