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경기도 고양시 일산서구 주엽동 49 · 근린생활시설

전용 342.0㎡ (103.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.12.01

인수위험 확인 중

감정가

20억 2,863만원

2,028,632,200 원

최저가

6억 9,582만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2024타경64832 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 주엽동 49
사건번호	2024타경64832 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	20억 2,863만원
최저가	6억 9,582만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.12.01

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 주엽동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 강선초등학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 3호선 주엽역이 소재하는 등 교통상황 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 부정형의 아파트 및 근린생활시설부지입니다.
인접 도로상태	단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강선예일유치원 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강선초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 지하1층 지상2층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 타일마감, 비닐계시트 등 창호 : 새시창호 등
이용상태	제2종근린생활시설(학원)(상호:WORLD STORY LAND SCHOOL 동화마을 어학원)로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	--

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	341.99㎡ (103.5평)
공급면적	341.99㎡ (103.5평)
법원 매각면적	341.99㎡ (103.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 어린이공원
필지 수	1필지
공시지가 합계	12억 5,139만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 주엽동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경64832

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경64832

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경64832

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경64832

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경64832

경기 고양시 일산서구 주엽동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경64832

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 근린생활시설 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.7%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 253건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 주엽동	2025타경648**	4억 9,900만원	2억 8,500만원	57.1%	26.10.01
고양시 일산서구 일산동	2025타경642**	13억 4,000만원	3억 1,100만원	23.2%	26.09.10
고양시 일산서구 대화동	2026타경604**	11억 7,084만원	5억 7,500만원	49.1%	26.09.09
고양시 일산서구 일산동	2025타경56**	12억 1,100만원	3억 9,090만원	32.3%	26.07.07
고양시 일산서구 일산동	2025타경43**	48억 400만원	17억원	35.4%	26.05.20
고양시 일산서구 일산동	2025타경641**	8,400만원	3,750만원	44.6%	26.04.28
고양시 일산서구 일산동	2025타경12**	9억 4,000만원	4억 2,850만원	45.6%	26.01.20
고양시 일산서구 일산동	2024타경620**	1,600만원	232만원	14.5%	25.12.09

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	302만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 4,174만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,327만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,200만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,525만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,849만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 106동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 131동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1086 덕이힐타운 106동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,500만원 감정가 대비 100%