경기도 고양시 일산서구 송포로 207 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) · 아파트
전용 161.2㎡ (48.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,900만원
789,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산서구 가좌동 가좌마을7단지꿈에그린아파트 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경64955 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 송포로 207 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) |
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| 사건번호 | 2024타경64955 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 7억 8,900만원 |
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| 최저가 | 7억 8,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 "송포초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주변은 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 농경지 등이 혼재하는 주거지대로서, 쾌적성 등 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 용이하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-28)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 상대보호구역(송포초등학교, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제20층 제2002호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. |
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| 이용상태 | 아파트 1세대로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 옥내소화전, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 161.24㎡ (48.8평) |
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| 공급면적 | 191.59㎡ (58평) |
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| 동·호 | 706 2002 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 농림지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산서구 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 107건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 206건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 83.6% |
| 1회 | 78건 | 79.1% |
| 2회 | 11건 | 66.5% |
| 3회 | 8건 | 71.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경651** | 3억 700만원 | 2억 5,105만원 | 81.8% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경602** | 2억 6,700만원 | 2억 1,662만원 | 81.1% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경15** | 7억 100만원 | 5억 5,555만원 | 79.3% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 가좌동 | 2025타경630** | 4억 2,300만원 | 3억 2,798만원 | 77.5% | 26.09.29 |
| 고양시 일산서구 주엽동 | 2025타경637** | 6억 800만원 | 4억 6,540만원 | 76.5% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경623** | 4억 3,800만원 | 3억 8,211만원 | 87.2% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2024타경783** | 3억 7,000만원 | 2억 8,500만원 | 77% | 26.09.23 |
| 고양시 일산서구 일산동 | 2025타경645** | 4억 6,100만원 | 3억 6,163만원 | 78.4% | 26.09.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 21억 7,496만원 감정가 대비 34% |
사진 없음 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 372-29 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 9억 2,774만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 939-25 이레빌 1동 2층202호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,047만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 주엽동 133 문촌세경아파트 1406동 5층507호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 4,500만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 711-16 다온팰리스 6동 4층401호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,277만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1529 하이파크시티 일산파밀리에2단지 205동 19층1902호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 576만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 389-34 삼성홈타운 1층102호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 5,540만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 431만원 감정가 대비 2% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1524 하이파크시티일산아이파크1단지 104동 2층201호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 2,928만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을현대아파트 117동 13층1301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 450만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9억 1,677만원 감정가 대비 34% |
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