경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰) · 다세대주택
전용 63.1㎡ (19.1평) · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,200만원
312,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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경기 고양시 일산서구 일산동 씨티뷰 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2024타경61871 · 13회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰) |
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| 사건번호 | 2024타경61871 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 3억 1,200만원 |
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| 최저가 | 302만원 (감정가 대비 1%) |
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| 진행상태 | 13회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 일산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 경의중앙선 및 서해선 "일산역" 북동측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 경의중앙선 및 서해선 "일산역" 이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) - 2) 공히 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락 지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2018.10.05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바탁 : 강화마루 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 E/V설비 등 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현장조사시 2억8천만원에 전세로 들어왔다는 임차인의 진술이 있었으며, 이는 등기사항전부증명서 을구에 기재되어있는 전세권설정 금액과 일치함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 63.06㎡ (19.1평) |
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| 공급면적 | 77.15㎡ (23.3평) |
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| 동·호 | 102 202 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 소규모주택정비 관리지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소규모주택정비사업의 사업시행구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 13회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 일산서구 일산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산서구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산서구에서 매각된 다세대주택 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.4%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 241건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 4건 | 73.3% |
| 2회 | 23건 | 57.5% |
| 3회 | 12건 | 44.7% |
| 4회 | 6건 | 52.2% |
| 5회 | 3건 | 54.8% |
| 6회 | 7건 | 54.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산서구 대화동 | 2025타경635** | 2억 3,800만원 | 1,165만원 | 4.9% | 26.10.28 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경644** | 2억원 | 1억 2,280만원 | 61.4% | 26.10.15 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경604** | 2억 5,900만원 | 9,134만원 | 35.3% | 26.10.14 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경602** | 1억 8,300만원 | 6,769만원 | 37% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2026타경3** | 1억 1,800만원 | 5,289만원 | 44.8% | 26.10.06 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경648** | 2억 3,600만원 | 8,130만원 | 34.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경631** | 2억 1,000만원 | 1억 2,894만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경646** | 2억 3,100만원 | 1억 2,430만원 | 53.8% | 26.09.23 |
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