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경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호 · 아파트

전용 117.7㎡ (35.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,300만원

433,000,000 원

최저가

4억 3,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65205 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1088 가좌마을 307동 16층1602호
사건번호	2025타경65205 고양지원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,300만원
최저가	4억 3,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 가좌동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트지대로서 아파트단지가 주를 이루어 소재하여, 인근에 각급 학교, 농경지, 근린생활시설(음식점 등)이 소재합니다.
교통상황	본 단지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 22m 내외, 북동측, 남동측, 남서측으로 노폭 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 단지 내 도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(가좌구역), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사지붕 제307동 제18층 건물 내 제16층 제1602호 건으로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감입니다.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접 도로 대비 등고평탄한 광평수의 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	117.68㎡ (35.6평)
공급면적	152.64㎡ (46.2평)
동·호	307 1602
대지권 비율	100%

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 가좌동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경65205

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경65205

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경65205

경기 고양시 일산서구 가좌동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경65205

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 116건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.3%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.7%, 220건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	84건	79.2%
2회	13건	66.8%
3회	9건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 덕이동	2026타경610**	5억 2,000만원	3억 9,611만원	76.2%	26.10.08
고양시 일산서구 대화동	2026타경612**	6억 8,400만원	5억 9,680만원	87.3%	26.10.08
고양시 일산서구 탄현동	2026타경612**	3억 6,000만원	2억 7,609만원	76.7%	26.10.08
고양시 일산서구 덕이동	2025타경69**	6억 7,200만원	4억 7,340만원	70.4%	26.10.07
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	4억 3,500만원	3억 455만원	70%	26.10.07
고양시 일산서구 주엽동	2026타경14**	3억 5,000만원	3억 510만원	87.2%	26.10.06
고양시 일산서구 덕이동	2026타경605**	6억 2,400만원	4억 5,347만원	72.7%	26.10.06
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	7억 1,000만원	5억 6,099만원	79%	26.10.01

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 60-11 5동 1층102호 (덕이동,다온팰리스) 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1,095만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 가동 1층142호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,165만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 가동 1층143호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	9,024만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 일산서구 원일로 85-22 102동 2층202호 (일산동,씨티뷰) 다세대주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	302만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산서구 송포로 207 706동 20층2002호 (가좌동,가좌마을7단지꿈에그린아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	7억 8,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1378 동물및식물관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 4,810만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 101동 12층1206호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	6억 4,100만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1535 하이파크시티일산파밀리에4단지 409동 14층1401호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 37만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을아파트 1002동 10층1019호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2억 500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 8층806호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	7억 600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 일현로 151 103동 5층502호 (탄현동,쌍용아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	3억 5,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1517-1 공장/지식산업센터 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	21억 526만원 감정가 대비 34%