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경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 · 근린생활시설

전용 157.3㎡ (47.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

64억 9,733만원

6,497,335,500 원

최저가

22억 2,858만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경2060 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4
사건번호	2025타경2060 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	64억 9,733만원
최저가	22억 2,858만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 주교동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 '고양시청' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 업무시설, 숙박시설 및 소방서등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 진출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하고 운행횟수 등 제반 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 '상업용 건부지' 상태로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 남서측으로 왕복 6~8차선, 남동측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.
건물의 구조	-기호'2'(가) 에이동 연와조, 세멘벽돌조 세멘기와지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임. -기호'3'(나) 비동 경량철골조 경사지붕 지상1층 건물로서, 외벽은 몰탈위페인팅등 마감, 창호는 샷시창호임.
이용상태	기호'2', '3' 모두 근린생활시설(공실) 상태이며, 장기간 방치된 상태로 판단됨. (상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)
공부와의 차이	귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 기호'2'(가) 에이동은 도로명주소가 '고양대로 1339' 로 되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 '고양대로 1337'인 바 이를 기준하였으며, 지하실 15.12㎡는 현황멸실 상태로 평가제외 하였으니 참조바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조. / 임대관계는 미상이며, 기타 평가의견란 참조바람.
기타참고사항	'건물개황 및 이용상황' 참조

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	157.29㎡ (47.6평)
공급면적	157.29㎡ (47.6평)
법원 매각면적	184.29㎡ (55.7평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 도로구역 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	1필지
공시지가 합계	19억 542만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 주교동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경2060

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경2060

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경2060

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경2060

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경2060

경기 고양시 덕양구 주교동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경2060

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 323건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	57.3%
3회	8건	42.0%
4회	8건	25.5%
5회	16건	19.8%
6회	9건	13.7%
7회	3건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	8억 6,800만원	1억 2,220만원	14.1%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	4억 7,800만원	1억 481만원	21.9%	26.10.15
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 299만원	13.9%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	5억 3,900만원	1억 1,681만원	21.7%	26.10.15
고양시 덕양구 향동동	2025타경625**	6억 7,000만원	8,888만원	13.3%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	5억 3,300만원	1억 1,481만원	21.5%	26.10.15
고양시 덕양구 지축동	2025타경640**	10억 1,000만원	1억 8,012만원	17.8%	26.10.13
고양시 덕양구 삼송동	2025타경632**	5억 1,200만원	4,720만원	9.2%	26.10.13

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,869만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,909만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,408만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,704만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 6,788만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,369만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	8,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,157만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,375만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 6층627호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 8층820호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 7,500만원 감정가 대비 100%