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경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 6층627호 · 근린시설

전용 41.6㎡ (12.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.21

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,300만원

283,000,000 원

최저가

2억 8,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경5991 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 6층627호
사건번호	2025타경5991 고양지원
물건종류	근린시설
감정가	2억 8,300만원
최저가	2억 8,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.21

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 덕은동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 '덕은한강중학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 및 지식산업센터, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 동측으로 노폭 약30미터 내외의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로, 서측으로 노폭 약 8~12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류 (폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준고도…
건물의 구조	2022-08-01 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건물 내 6층 627호 외 1개호로서, 외벽: 판넬붙임 및 커튼월 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 페어글라스창호임.
이용상태	일련번호 1,2 : 공부상 업무시설(사무소)임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용 및 임대개황도' 참조바람.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접토지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 '제1,2종근린생활시설, 업무시설(위프라임트윈타워)' 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	41.63㎡ (12.6평)
공급면적	41.63㎡ (12.6평)
동·호	627

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.21) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 덕은동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경5991

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경5991

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경5991

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경5991

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경5991

경기 고양시 덕양구 덕은동 근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경5991

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 298건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	96.4%
1회	67건	83.6%
2회	70건	57.9%
3회	45건	48.4%
4회	48건	32.3%
5회	24건	25.4%
6회	18건	31.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 고양동	2026타경12**	4,986만원	7,091만원	142.2%	26.10.01
고양시 덕양구 관산동	2026타경606**	1억 8,700만원	1억 3,890만원	74.3%	26.10.01
고양시 덕양구 내유동	2025타경635**	1억 7,300만원	1억 1,683만원	67.5%	26.09.30
고양시 덕양구 내유동	2025타경629**	1억 5,900만원	8,025만원	50.5%	26.09.30
고양시 덕양구 관산동	2025타경647**	1억 5,900만원	7,820만원	49.2%	26.09.30
고양시 덕양구 내유동	2024타경878**	1억 7,700만원	6,271만원	35.4%	26.09.30
고양시 덕양구 대자동	2025타경634**	1억 4,700만원	8,386만원	57%	26.09.30
고양시 덕양구 도내동	2025타경73**	7억 8,000만원	6억 6,566만원	85.3%	26.09.30

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 선형회귀 — 최고참의 고전 전술

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 원당동 310 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,954만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,149만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	15억 3,366만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 성사동 644-1 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	19억 5,496만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 대자동 640-8 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,226만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,884만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 241만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-701호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 139만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,198만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,360만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 현천동 396-9 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 동산동 161-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	14억 4,019만원 감정가 대비 70%