경기도 고양시 일산동구 풍동 1292-1 서광 미르프라자 3층311호 · 근린생활시설
전용 37.3㎡ (11.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.01
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경기 고양시 일산동구 풍동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경2497 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 1292-1 서광 미르프라자 3층311호 |
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| 사건번호 | 2025타경2497 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8,300만원 |
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| 최저가 | 2,847만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '풍산중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '백마역(경의중 앙선, 서해선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 북측으로 도로폭 약 20M 내외의 포장도로 및 서측으로 도로폭 약 15M 내외의 포장도 로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(풍동택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상4층 건물 내 제3층 제311호로서, (사용승인일: 2006.11.21) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샤시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 본건은 집합건축물대장상 한의원으로 등재되어 있음. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 제1종 및 제2종근린생활 시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 37.26㎡ (11.3평) |
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| 공급면적 | 48.16㎡ (14.6평) |
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| 동·호 | 311 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 식사동 | 2024타경74** | 7억 9,400만원 | 9,400만원 | 11.8% | 26.09.16 |
| 고양시 일산동구 마두동 | 2025타경645** | 1,700만원 | 851만원 | 50.1% | 26.09.10 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경634** | 5억 9,500만원 | 3억 7,650만원 | 63.3% | 26.09.08 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경602** | 6억 5,100만원 | 6,800만원 | 10.4% | 26.09.08 |
| 고양시 일산동구 중산동 | 2025타경70** | 8억 7,300만원 | 4억 8,690만원 | 55.8% | 26.08.05 |
| 고양시 일산동구 장항동 | 2025타경35** | 3억 1,000만원 | 1억 5,800만원 | 51% | 26.07.29 |
| 고양시 일산동구 마두동 | 2025타경28** | 1억 3,460만원 | 8,510만원 | 63.2% | 26.06.25 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경74** | 7억 6,700만원 | 5억 7,130만원 | 74.5% | 26.06.23 |
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 2,292만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,250만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 9,727만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 1,114만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 993만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 718만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,052만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,638만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
