경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 · 근린생활시설
전용 38.8㎡ (11.7평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
9억 3,100만원
931,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경3179 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층113호 |
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| 사건번호 | 2025타경3179 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 9억 3,100만원 |
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| 최저가 | 1억 953만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 도내동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 필지 북측으로 폭 약40미터, 남측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 남측도로를 통하여 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 지번 도내동 967, 도내동 968 일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거, 상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 공공주택지구(원흥공공주택지구), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건물 내 제1층 제113호 및 제114호로서, 외벽: 돌붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임. |
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| 이용상태 | 공히 공부상 근린생활시설(기호(가)사무실, 기호(나)현황 공실)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 본건은 2필일단의 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 38.78㎡ (11.7평) |
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| 공급면적 | 38.78㎡ (11.7평) |
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| 동·호 | 113 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 덕양구 도내동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 54건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.5%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 323건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 7건 | 57.3% |
| 3회 | 8건 | 42.0% |
| 4회 | 8건 | 25.5% |
| 5회 | 16건 | 19.8% |
| 6회 | 9건 | 13.7% |
| 7회 | 3건 | 10.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 8억 6,800만원 | 1억 2,220만원 | 14.1% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 4억 7,800만원 | 1억 481만원 | 21.9% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 299만원 | 13.9% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 5억 3,900만원 | 1억 1,681만원 | 21.7% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2025타경625** | 6억 7,000만원 | 8,888만원 | 13.3% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경58** | 5억 3,300만원 | 1억 1,481만원 | 21.5% | 26.10.15 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경640** | 10억 1,000만원 | 1억 8,012만원 | 17.8% | 26.10.13 |
| 고양시 덕양구 삼송동 | 2025타경632** | 5억 1,200만원 | 4,720만원 | 9.2% | 26.10.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정캣부스트 — 범주형 네이티브 신예예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1,869만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 9,909만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1억 9,408만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 4,704만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 9,600만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 6,788만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2,369만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 8,890만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 2,157만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21 | 1,375만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 6층627호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 8,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 8층820호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21 | 2억 7,500만원 감정가 대비 100% |
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