🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 고양시 덕양구 대자동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경3438 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 대자동 729-1
사건번호
2025타경3438 고양지원
물건종류
단독주택
감정가
10억 3,874만원
최저가
10억 3,874만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.25
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 대자동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 ‘국제법률경영대학교’ 남동측 인근에 소재하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 주택, 공장, 근린생활시설등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
부정형, 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024- 11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등임. 내 벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등임. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
단독주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비. 난방설비, 전기설비, 주차장설비등 되어있음.
공부와의 차이
대상물건의 공부상 지목은 대지이나, 일부 현황 도로로서, 해당 면적은 지적도면에 의거하여 개략적으로 산출(약 20㎡)하였음. / 기호2건물은 등기사항전부증명서상 대자동 729-1외 1필지(728-1) 위 지상 소재로 등재 되어있으나, 현황 합필로 인하여 일반건축물대장상 대자동 729-1 단일 지상 소재로 등재되어 있으므로 향후 공부상 정리가 요망됨.
제시목록 외 물건
별첨 '건물개황도' 참고바람.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
185.80㎡ (56.2평)
공급면적
185.80㎡ (56.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 5,376만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 대자동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 단독주택 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 358건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
