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경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층114호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 36.2㎡ (11평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

10억 7,000만원

1,070,000,000 원

최저가

10억 7,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경2128 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층114호
사건번호	2026타경2128 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 7,000만원
최저가	10억 7,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 원흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 '지하철3호선 원흥역' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 노선상가지대로서 근린생활시설(음식점, 카페, 의원 등)이 주를 이루어 소재하며, 배후지로 오피스텔, 아파트 등이 소재합니다.
교통상황	본 건물까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 원흥역이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 45m 내외, 북서측으로 노폭 36m 내외, 북동측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40M~50M)(접합), 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(드림아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교 서울지역…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 3층 제202동 건물 내 제1층 제114호 건으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 등 마감입니다.
이용상태	공부상 ‘판매시설’로 공실상태입니다.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 판매시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 : 후첨 “건물개황도 및 임대상황” 참조하시기 바랍니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	36.21㎡ (11평)
공급면적	36.21㎡ (11평)
동·호	202 114

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 철도 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반철도 · 광로3류(폭 40m~50m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 원흥동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경2128

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경2128

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경2128

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경2128

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경2128

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경2128

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 70.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.3%, 342건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 동산동	2026타경4**	5억 7,200만원	5억 200만원	87.8%	26.10.27
고양시 덕양구 효자동	2025타경39**	7억 644만원	6억원	84.9%	26.10.27
고양시 덕양구 향동동	2024타경53**	2억 8,890만원	1억 6,200만원	56.1%	26.10.21
고양시 덕양구 도내동	2025타경629**	1억 8,500만원	9,620만원	52%	26.10.13
고양시 덕양구 삼송동	2025타경646**	3억 7,500만원	2억 6,400만원	70.4%	26.09.23

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 오금1로 29 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	12억 88만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층119호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 5,953만원 감정가 대비 12%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비217호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비218호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 391 디엠씨플렉스데시앙 지2층에프비230호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,409만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 신원동 600 신원마을고양삼송아이파크 807 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3억 8,750만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 170-3 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,863만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 상가주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	13억 1,632만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 275-11 내유펜타곤 비동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,898만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 606 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	11억 6,006만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 오금동 641 삼송우미라피아노 703동 1,2층102호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 7,250만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 관산동 574-4 청우하이츠 101동 3층302호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,281만원 감정가 대비 49%