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경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호 · 근린생활시설

전용 74.9㎡ (22.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

10억 1,000만원

1,010,000,000 원

최저가

8,318만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경4004 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 장항동 869 일산방송컴플렉스방송관련시설 1층1-1130호
사건번호	2025타경4004 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	10억 1,000만원
최저가	8,318만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 장항동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산호수공원" 동측 인근에 위치하는 일산방송컴플렉스방송관련시설 제1층 제1-1130호로서, 인근은 업무시설, 상업시설이 밀집하는 상업지대로서 주변여건 무난함.
교통상황	본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역,지구단위계획구역,대로1류(폭 35m~40m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상15층 중 제1층 제1-1130호로서, (사용승인일 : 2007.08.20.) 외벽 : 인조석 붙임 및 판넬 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 창호 등 마감임.
이용상태	휴게음식점으로 이용중이며 관리상태 무난함.
설비내역	위생설비, 급배수, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	상업용 건부지로 이용중인 인접 토지 및 도로 대비 등고 평탄한 장방형의 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	74.90㎡ (22.7평)
공급면적	74.90㎡ (22.7평)
동·호	1130
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 광로3류(폭 40m~50m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 완충녹지 · 대로1류(폭 35m~40m) · 지구단위계획구역 · 도로구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 장항동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경4004

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경4004

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경4004

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경4004

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경4004

경기 고양시 일산동구 장항동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경4004

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 근린생활시설 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 식사동	2024타경74**	7억 9,400만원	9,400만원	11.8%	26.09.16
고양시 일산동구 마두동	2025타경645**	1,700만원	851만원	50.1%	26.09.10
고양시 일산동구 식사동	2025타경634**	5억 9,500만원	3억 7,650만원	63.3%	26.09.08
고양시 일산동구 장항동	2025타경602**	6억 5,100만원	6,800만원	10.4%	26.09.08
고양시 일산동구 중산동	2025타경70**	8억 7,300만원	4억 8,690만원	55.8%	26.08.05
고양시 일산동구 장항동	2025타경35**	3억 1,000만원	1억 5,800만원	51%	26.07.29
고양시 일산동구 마두동	2025타경28**	1억 3,460만원	8,510만원	63.2%	26.06.25
고양시 일산동구 풍동	2025타경74**	7억 6,700만원	5억 7,130만원	74.5%	26.06.23

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	13억 2,292만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,054만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 731만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 2,348만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 1,074만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	7억 9,727만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 1,114만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	993만원 감정가 대비 4%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	14억 718만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	1억 7,052만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	9,638만원 감정가 대비 34%