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경기도 고양시 덕양구 지축동 406-4 · 답

전용 60.0㎡ (18.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27

인수위험 확인 중

감정가

1억 620만원

106,200,000 원

최저가

3,881만원

감정가 대비 37%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경62199 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 지축동 406-4
사건번호	2025타경62199 고양지원
물건종류	답
감정가	1억 620만원
최저가	3,881만원 (감정가 대비 37%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.27

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 지축동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 덕양구 지축동 소재「지축역(3호선)」북동측 원거리에 위치하며, 인근은 전, 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임
교통상황	대상물건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 위치하여 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태	대상물건 기호1은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호2는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거나지」로 이용중임 대상물건 기호3은 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「현황 '도로'」로 이용중임 대상물건 기호4는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 「주거기타」로 이용중임
인접 도로상태	대상물건 기호2는 동측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함 대상물건 기호4는 서측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	■ 대상물건 기호1 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(중고개취락) , 노외주차장(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리…
공부와의 차이	없음
제시목록 외 물건	대상물건 기호2 위 지상에 창고 등 4동이 소재 함 대상물건 기호4 위 지상에 단독주택 등 제시외 건물이 소재 함
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 등 미상임 대상물건 기호2, 기호4 위 지상의 제시외 건물의 소유관계를 확인할 수 없으므로 타인 점유로 인한 소유권 행사 제한 가능성을 주의하여 검토하여야 함

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	60.00㎡ (18.1평)
공급면적	60.00㎡ (18.1평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 노외주차장 · 지구단위계획구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5,168만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.27) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 지축동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 1 · 2025타경62199

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 2 · 2025타경62199

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 3 · 2025타경62199

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 4 · 2025타경62199

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 5 · 2025타경62199

경기 고양시 덕양구 지축동 답 경매 물건 사진 6 · 2025타경62199

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 답 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 답 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.7%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.9%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 내유동	2025타경651**	3억 9,593만원	1억 9,402만원	49%	26.09.02
고양시 덕양구 관산동	2024타경91**	4억 4,675만원	1억 5,796만원	35.4%	26.07.14
고양시 덕양구 현천동	2025타경623**	9억 3,691만원	4억 7,200만원	50.4%	26.07.02
고양시 덕양구 내곡동	2025타경43**	9억 9,799만원	6억 4,054만원	64.2%	26.04.14
고양시 덕양구 벽제동	2024타경64**	96억 1,696만원	28억 5,000만원	29.6%	26.04.08

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 원당동 310 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,954만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 201동 2층209-2호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 2,149만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 251-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	15억 3,366만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 성사동 644-1 잡종지 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	19억 5,496만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 대자동 640-8 4층401호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,226만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	8,884만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 241만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-701호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 139만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 4,198만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,360만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 현천동 396-9 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 1,624만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 동산동 161-10 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	14억 4,019만원 감정가 대비 70%