경기도 고양시 덕양구 성사동 644-1 · 잡종지
전용 1,739.0㎡ (526평) · 신건 · 매각기일 2026.10.07
인수위험 확인 중
감정가
19억 5,496만원
1,954,964,000 원
최저가
19억 5,496만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 고양시 덕양구 성사동 잡종지 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63696 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 644-1 |
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| 사건번호 | 2025타경63696 고양지원 |
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| 물건종류 | 잡종지 |
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| 감정가 | 19억 5,496만원 |
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| 최저가 | 19억 5,496만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.07 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 성사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 수도권제1순환고속도로 고양분기점 서측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 임야지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 잡종지로서의 교통여건은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지 2필지로 감정평가일 현재 잡종지(나지) 상태임. * 현재 바닥은 파쇄석을 깔아놓은 상태임. * 종전에는 서바이벌게임장으로 이용되었으나 현재 영업이 종료되고 지상 건물은 철거된 것으로 탐문조사됨. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나 남측 및 북동측(일부)은 현황 도로(지목 ; 수도용지, 구거 등)에 접함. * 원당로에서 본건 토지에 접근하기 위해서는 수도권제1순환고속도로 통로박스를 통과해야함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | (기호1,2 공통) 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 지상에 사무용으로 이용 중인 컨테이너 1대와 기타 적치물이 소재하나 토지에 견고하게 고착되지 아니한 상태임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,739.00㎡ (526평) |
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| 공급면적 | 1,739.00㎡ (526평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공익용산지 · 과밀억제권역 · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 수도공급설비 · 하수도 · 개발제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 7억 9,420만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.07) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 성사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 296건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 91.8% |
| 1회 | 66건 | 83.7% |
| 2회 | 70건 | 57.9% |
| 3회 | 45건 | 48.4% |
| 4회 | 48건 | 32.3% |
| 5회 | 24건 | 25.4% |
| 6회 | 18건 | 31.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 도내동 | 2024타경749** | 1억 3,300만원 | 468만원 | 3.5% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2025타경631** | 2억 9,100만원 | 1억 7,867만원 | 61.4% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경810** | 1억 4,600만원 | 7,210만원 | 49.4% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2025타경647** | 1억 5,900만원 | 7,820만원 | 49.2% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 대자동 | 2025타경634** | 1억 4,700만원 | 8,386만원 | 57% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경629** | 1억 5,900만원 | 8,025만원 | 50.5% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2024타경878** | 1억 7,700만원 | 6,271만원 | 35.4% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경646** | 2억 100만원 | 8,915만원 | 44.4% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경기도 고양시 덕양구 권율대로 690 203동 1층103호 (원흥동,삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 5,104만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 36 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 179만원 감정가 대비 0% |
 | 경기도 고양시 덕양구 화신로 106 2405동 15층1502호 (행신동,햇빛마을아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4억 2,630만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,320만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 473-21 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,180만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591 삼성캐슬 101동 2층202호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,223만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 6층610호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 5,330만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 3층302호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 4층402호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층502호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 향동동 477 향동디엠씨퍼스트시티주건축물 1동 5층503호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,130만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3억 6,015만원 감정가 대비 34% |
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