경기도 파주시 광탄면 신산리 24-6 · 근린생활시설
전용 765.0㎡ (231.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
19억 796만원
1,907,967,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 파주시 광탄면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62290 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 24-6 |
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| 사건번호 | 2025타경62290 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 19억 796만원 |
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| 최저가 | 19억 796만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 파주시 광탄면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 "신산초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 및 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 지방도로변임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 남서측 인근으로 78번 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 유사 사다리형의 근린생활시설 건부지로서 축대를 쌓아 평탄하게 조성된 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 남동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 접하며 차량 진출입이 용이함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역(76.9.16), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(45미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 불연패널 및 징크패널 마감 등 내벽 : 석고보드 및 액체방수위 보호몰탈, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 몰탈 및 인조석물갈기, 일부 타일 붙임 등 천정 : 철골천정틀위 무석면텍스 마감 등 창호 : 로이복층유리임. |
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| 이용상태 | 1층 : 현황 음식점(휴업중) 2층 : 현황 사무실(내부 확인 불가) 3층 : 현황 스크린골프장(휴업중)임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생, 급배수 및 승강기 설비를 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 765.00㎡ (231.4평) |
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| 공급면적 | 765.00㎡ (231.4평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 파주시 광탄면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 파주시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 파주시에서 매각된 근린생활시설 50건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.1%, 770건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 69.7% |
| 2회 | 5건 | 52.9% |
| 3회 | 17건 | 41.5% |
| 4회 | 8건 | 31.1% |
| 5회 | 7건 | 20.0% |
| 6회 | 5건 | 12.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 파주시 와동동 | 2026타경10** | 5억 700만원 | 1억 7,850만원 | 35.2% | 26.10.14 |
| 파주시 탄현면 | 2023타경795** | 17억 7,200만원 | 4,998만원 | 2.8% | 26.10.08 |
| 파주시 문발동 | 2025타경48** | 9억 8,100만원 | 4억 7,450만원 | 48.4% | 26.10.07 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경647** | 3억 6,900만원 | 7,020만원 | 19% | 26.10.06 |
| 파주시 목동동 | 2025타경24** | 19억 4,900만원 | 6억 7,155만원 | 34.5% | 26.10.06 |
| 파주시 와동동 | 2026타경9** | 6억 8,200만원 | 3억 9,157만원 | 57.4% | 26.10.01 |
| 파주시 금촌동 | 2025타경38** | 11억 7,065만원 | 4억 1,267만원 | 35.3% | 26.10.01 |
| 파주시 다율동 | 2024타경702** | 1억 9,600만원 | 5,158만원 | 26.3% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
캣부스트 — 범주형 네이티브 신예LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 파주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 양주시 부흥로 1142 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 1,970만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 화성시 효행구 삼천병마로 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.20 | 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 파주시 문산읍 사목리 342-19 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 9,537만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 파주시 아동동 358-8 써니빌리지 2층203호 연립주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1,351만원 감정가 대비 8% |
 | 경기도 파주시 야당동 111-5 2동 4층401호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 2,750만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 야당동 421-141 스페이스 104동 4층402호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 486만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 동패동 2119 파주운정신도시디에트르더퍼스트 1305동 6층601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 5억 1,730만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 금촌동 789-2 아침의뜰2차 2동 5층503호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 4,490만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 파주시 파주읍 연풍리 309-13 상가주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2,832만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 파주시 목동동 101 산내마을11단지 현대아이파크아파트 1102동 12층1203호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 1,609만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-427호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,699만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-428호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,699만원 감정가 대비 34% |
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