🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 고양시 덕양구 원당동 전답 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경62410 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 원당동 198-11
사건번호
2025타경62410 고양지원
물건종류
전답
감정가
14억 302만원
최저가
14억 302만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.25
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 원당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 원당동 소재 '서삼릉' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전,답) 등이 주를 이루는 근교 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1 : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 '창고' 건부지로 이용 중임. 기호3 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 '도로 등'으로 이용 중임. 기호2,4 : 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 '전 및 기호1 부속토지'로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 1000m (그 외 축종 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(서삼릉)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
건물의 구조
경량철골조 기타지붕 단층 건물 2개동 으로서, 외, 내벽 : 샌드위치 판넬 잇기 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 임.
이용상태
공부상 '농가창고'로 이용 중임.
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에 다수의 비닐하우스 및 철파이프조 구조물(창고)가 소재하나 규모 및 구조, 이용 상황 등을 고려 시 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단 됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임. / 임대관계는 미상이며, 일반건축물대장 상 위반건축물로 등재 되어 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.
기타참고사항
후첨 지적도 및 개황도 참조 바람.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
262.00㎡ (79.3평)
공급면적
262.00㎡ (79.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
25억 4,908만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 원당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 358건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.
