법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호 · 다세대주택

전용 55.8㎡ (16.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 7,000만원

270,000,000 원

최저가

9,261만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경62557 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 풍동 605-39 풍경채 2동 4층402호
사건번호	2025타경62557 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 7,000만원
최저가	9,261만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 풍동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 '다솜초등학교' 븍측 인근에 위치하고 있는 공동 주택(다세대주택)인 '풍경채'내 제2동 4층 402호로서, 주위는 동류형의 다세대주택 등 공동 주택 밀집지대, 아파트단지지대, 정비된 주택 및 주상혼용지대, 초등학교 등 교육시설 등이 혼재하여 있는 지역임.
교통상황	본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 고풍로 등 주요도로가 지나고 있어서, 제반 교통사정은 대체적으로 보통시되는 지역임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 6M 내외정도의 진입도로에 접하여 있으며, 외곽공도와 연계되어 있음.
건물의 구조	본건 구분건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물내의 4층 402호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태	공동주택(다세대주택) 단위세대로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	직사각형태의 자체지반 대체적인 등고 평탄한 토지로서, 기준시점 다세대주택 건부지로 이 용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 본건 구분건물(다세대주택)에 대한 내부구조는 폐문부재로 인하여 부득이 외관적인 관 찰사항, 건축물대장상의 기재사항 및 현황도면에 의거하여 후첨과 같이 도시하였음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.82㎡ (16.9평)
공급면적	61.73㎡ (18.7평)
동·호	2 402
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 계획관리지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 풍동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경62557

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경62557

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경62557

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경62557

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경62557

경기 고양시 일산동구 풍동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경62557

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 135건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 254건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	70.5%
2회	66건	58.9%
3회	30건	46.9%
4회	5건	53.9%
5회	6건	53.6%
6회	7건	55.2%
7회	3건	51.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2026타경605**	2억 8,000만원	1억 8,760만원	67%	26.09.15
고양시 일산동구 식사동	2026타경607**	2억 6,800만원	1억 7,473만원	65.2%	26.09.15
고양시 일산동구 풍동	2026타경607**	4억 3,200만원	2억 8,230만원	65.3%	26.09.15
고양시 일산동구 식사동	2025타경643**	2억 1,800만원	1억 1,890만원	54.5%	26.09.09
고양시 일산동구 사리현동	2026타경601**	1억 1,000만원	5,118만원	46.5%	26.09.09
고양시 일산동구 식사동	2026타경605**	3억 3,000만원	2억 1,516만원	65.2%	26.09.09
고양시 일산동구 중산동	2025타경640**	2억원	9,111만원	45.6%	26.09.09
고양시 일산동구 풍동	2026타경604**	2억 9,400만원	1억 9,168만원	65.2%	26.09.09

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 위시티3로 133 2층201호 (식사동,베네하임1차) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,539만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 일산동구 동국로 99-9 1동 1층101호 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	285만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 13층1310호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,470만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 설문동 530-88 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	62억 6,669만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 109동 4층402호 다세대주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 25-117 1층105호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,340만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 206 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 2,148만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 1498 위시티일산자이2단지 211동 9층904호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	6억 3,500만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-23 골든힐스빌 3차 102동 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,346만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 4층402호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 1,270만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-92 동국홈타운 101동 2층201호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,250만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 102동 2층202호 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,954만원 감정가 대비 49%