🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경기 고양시 일산동구 식사동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63576 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 일산동구 식사동 752-27 아이비힐에이 2동 1층102호
사건번호
2025타경63576 고양지원
물건종류
다세대주택
감정가
2억 900만원
최저가
1억 241만원(감정가 대비 49%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '동국대학교 일산병원' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 동국대학바이오메디캠퍼스, 체육시설, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 공동주택지대로 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태
본건은 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소,말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동국대학교)<교육환경 보호에 관한 …
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 102호로 외벽은 치장벽돌붙임 마감 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호입니다.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 내부는 방(3개), 욕실(2개), 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다.
설비내역
본건은 급ㆍ배수설비, 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기, 옥외주차장 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
건축물구조가 등기부 및 건축물대장에서 '철근콘크리트'로 되어 있으나 전유부분에서는 등기부 및 건축물대장 공히 '철골콘크리트'로 상이하게 기재되어 있는 바, '철골콘크리트'는 '철근콘크리트'의 기재착오로 추정됩니다.
제시외 물건
본건 토지는 자루형의 평지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
*임대관계 등 미상입니다. *본건 등기 기재사항으로 미루어 볼 때 담보평가전례가 있을 것으로 추정되나 관련 모든자료를 추적해보아도 검새되지 아니하여 담보평가액과 경매예정가액과의 격차(약 9%)를 추정 평가자에게 통보할 수 없었습니다.
