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경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호 · 근린생활시설

전용 35.6㎡ (10.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

10억 5,000만원

1,050,000,000 원

최저가

2억 5,210만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경641 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층117호
사건번호	2026타경641 고양지원
물건종류	근린생활시설
감정가	10억 5,000만원
최저가	2억 5,210만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 도내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울중학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남서측으로 노폭 약 18미터 내외의 포장도로에 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자전용도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도내동 954 :일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 24층 건 내 제1층 제117호로서, 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 통유리창임.
이용상태	제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
제시외 물건	대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계:미상임. 기타:-.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	35.60㎡ (10.8평)
공급면적	53.33㎡ (16.1평)
동·호	117
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 공공주택지구 · 일반상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 대로2류(폭 30m~35m) · 토지거래계약에관한허가구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 도내동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경641

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경641

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경641

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경641

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경641

경기 고양시 덕양구 도내동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경641

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 349건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	57.3%
3회	8건	42.0%
4회	8건	25.5%
5회	17건	19.8%
6회	14건	15.0%
7회	3건	10.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 향동동	2025타경36**	5억 9,000만원	1억 1,810만원	20%	26.10.28
고양시 덕양구 원흥동	2025타경642**	3억 5,000만원	8,110만원	23.2%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경642**	8억 4,900만원	1억 2,751만원	15%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경642**	5억 8,200만원	8,752만원	15%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경642**	6억 2,200만원	9,550만원	15.4%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2025타경642**	6억 4,300만원	1억 1,150만원	17.3%	26.10.20
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	8억 6,800만원	1억 2,220만원	14.1%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	4억 7,800만원	1억 481만원	21.9%	26.10.15

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 화신로 259 521호(화정동, 화정건영캐스빌플러스) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	931만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,509만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층211호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층212호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층102호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,894만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,381만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 2,858만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 4,877만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,072만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비01호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%