법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19 · 단독주택

전용 83.6㎡ (25.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

48억 1,905만원

4,819,052,000 원

최저가

16억 5,293만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65044 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-19
사건번호	2025타경65044 고양지원
물건종류	단독주택
감정가	48억 1,905만원
최저가	16억 5,293만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태	일련번호 (1)은 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호 (1)은 남측으로 세로변의 막다른 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 주차장(2012-10-09)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한…
건물의 구조	일련번호 (2)는 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서(사용승인일 : 2007.01.11), 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건은 "단독주택"으로 이용중임.(구조는 후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조.)
설비내역	기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	83.60㎡ (25.3평)
공급면적	83.60㎡ (25.3평)
법원 매각면적	83.60㎡ (25.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 제1종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	23억 6,609만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경65044

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경65044

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경65044

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경65044

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경65044

경기 고양시 덕양구 삼송동 단독주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경65044

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 단독주택 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 단독주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.5%, 312건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 벽제동	2025타경602**	44억 7,130만원	21억 5,000만원	48.1%	26.10.07
고양시 덕양구 지축동	2025타경5**	9억 7,700만원	2억 4,534만원	25.1%	26.09.08
고양시 덕양구 덕은동	2026타경605**	4억 7,338만원	3억 3,200만원	70.1%	26.08.11
고양시 덕양구 오금동	2025타경623**	41억 6,333만원	13억 100만원	31.2%	26.08.06
고양시 덕양구 오금동	2025타경5**	19억 5,160만원	12억 5,001만원	64.1%	26.06.23

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 화정동 900-8 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	6억 4,640만원 감정가 대비 49%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 지축동 135-59 기타 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	5억 230만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 고양시 덕양구 지축동 134 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	8억 597만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원 노유자시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	36억 4,411만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 438 가동 1층101호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1,966만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 571 디엠씨호반베르디움더포레2단지 213동 1층102호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 7,973만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 694-5 포레스트빌 1동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 588-2 위너스빌 201동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 4,900만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 대자동 782-6 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	8억 3,144만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 305-1 현대그린빌라 1동 4층404호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.14	1억 900만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	15억 8,760만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 738-1 진흥타운 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.14	9,849만원 감정가 대비 49%