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경기도 고양시 덕양구 지축동 134 · 상가주택

전용 286.4㎡ (86.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

23억 4,977만원

2,349,772,300 원

최저가

8억 597만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 지축동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경2824 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 지축동 134
사건번호	2025타경2824 고양지원
물건종류	상가주택
감정가	23억 4,977만원
최저가	8억 597만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.18

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	286.37㎡ (86.6평)
공급면적	286.37㎡ (86.6평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 제1종일반주거지역 · 지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역
필지 수	3필지
공시지가 합계	11억 1,154만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 351건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	95.4%
1회	73건	83.1%
2회	86건	58.3%
3회	55건	47.6%
4회	50건	32.2%
5회	32건	25.9%
6회	26건	26.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 내유동	2026타경5**	2억 200만원	1억 469만원	51.8%	26.11.03
고양시 덕양구 관산동	2026타경603**	1억 6,900만원	1억 275만원	60.8%	26.11.03
고양시 덕양구 내유동	2026타경600**	1억 5,600만원	1억 218만원	65.5%	26.10.28
고양시 덕양구 향동동	2025타경36**	5억 9,000만원	1억 1,810만원	20%	26.10.28
고양시 덕양구 성사동	2025타경631**	1억 2,300만원	1억 2,011만원	97.7%	26.10.28
고양시 덕양구 고양동	2025타경650**	2억 9,800만원	2억 2,808만원	76.5%	26.10.28
고양시 덕양구 지축동	2025타경621**	8,176만원	5,189만원	63.5%	26.10.27
고양시 덕양구 도내동	2025타경640**	7억 8,639만원	4억 8,550만원	61.7%	26.10.27

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 화신로 259 521호(화정동, 화정건영캐스빌플러스) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	931만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층210호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 2,509만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층211호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축로 70 2층212호 (지축동,지축푸리마타워) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,260만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층102호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,894만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 오금1로 154 614동 1층102호 (오금동,삼송자이더빌리지) 연립주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,381만원 감정가 대비 6%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 608-4 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	22억 2,858만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 766-253 삼송라밀레5동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3억 4,877만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 577-19 스위트빌 2층202호 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,072만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비01호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비02호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 705 고양원흥 한일윈스타 지식산업센터 지1층비03호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 230만원 감정가 대비 70%