🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 고양시 덕양구 화정동 노유자시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64646 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 화정동 870 은빛마을유치원
사건번호
2025타경64646 고양지원
물건종류
노유자시설
감정가
74억 3,696만원
최저가
36억 4,411만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.12.23
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 화정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "화중초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형의 토지이며 지상건축물은 일반건축물대장상 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되어 건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 중로에 접하며, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 아파트 단지 내 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양화수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예사랑유치원)<…
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 목재붙임마감 등, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임.
이용상태
일반건축물대장상 2025.05.10 기존 노유자시설에서 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 용도변경되었으나, 기준시점 현재 현황은 노유자시설이며 영업중단 상태임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음. / 등기사항증명서 상 "은빛마을 유치원" 노유자시설이나, 일반건축물대장상 2025.05.10 제2종근린생활시설(일반음식점)로 용도변경되었으며 기준시점 현황 건물 내부는 노유자시설로서 영업중단 상태임.
