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경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 34층3406호 · 아파트

전용 94.4㎡ (28.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,900만원

619,000,000 원

최저가

6억 1,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

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수익률 계산

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경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65092 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 102동 34층3406호
사건번호	2025타경65092 고양지원
물건종류	아파트
감정가	6억 1,900만원
최저가	6억 1,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 탄현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 경의중앙선 탄현역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	단지내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(탄현주상), 대로2류(폭 30m~35m)(2023-01-19)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 청소년수련시설(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 등 임.(후첨 토지이용계획확인서 참조)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 54층 중 제34층 제3406호로서, 외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 창호: 새시 창호 임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.
제시외 물건	대규모의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	94.44㎡ (28.6평)
공급면적	94.44㎡ (28.6평)
동·호	102 3406

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 자연녹지지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 어린이공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 탄현동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경65092

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경65092

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경65092

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경65092

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경65092

경기 고양시 일산서구 탄현동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경65092

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 매각된 아파트 134건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.9%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.0%, 253건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	83.6%
1회	96건	79.1%
2회	18건	66.6%
3회	9건	70.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 탄현동	2026타경603**	7억원	5억 7,377만원	82%	26.11.04
고양시 일산서구 일산동	2026타경604**	3억 3,500만원	2억 7,898만원	83.3%	26.11.04
고양시 일산서구 가좌동	2025타경632**	4억 7,200만원	3억 1,655만원	67.1%	26.11.04
고양시 일산서구 탄현동	2025타경647**	2억 7,600만원	2억 3,110만원	83.7%	26.11.04
고양시 일산서구 일산동	2026타경608**	2억 1,000만원	1억 3,655만원	65%	26.11.03
고양시 일산서구 탄현동	2025타경650**	7억 2,700만원	5억 7,100만원	78.5%	26.11.03
고양시 일산서구 대화동	2026타경601**	6억 1,200만원	5억 5,870만원	91.3%	26.10.28
고양시 일산서구 덕이동	2025타경35**	5억 9,800만원	4억 2,000만원	70.2%	26.10.27

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌로 1 3층312호 (가좌동,네이처) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	302만원 감정가 대비 1%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1019-5 유진주택 101동 3층301호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 3,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 구산동 1693-1 동물및식물관련시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6억 4,174만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1485 탄현마을아파트 101동 3층306호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1559-1 탄현헤센스마트 7층723호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,327만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2602 레이킨스몰 1층167호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 7,200만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 768-8 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,525만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,849만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 727-29 다울타운 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,050만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 106동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 121 큰마을대림아파트 131동 15층1501호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	2억 6,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1086 덕이힐타운 106동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 5,500만원 감정가 대비 100%