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경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 103동 12층1204호 · 아파트

전용 65.0㎡ (19.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

5억 5,400만원

554,000,000 원

최저가

5억 5,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

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경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경65236 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 신원동 609 신원마을1단지우남퍼스트빌 103동 12층1204호
사건번호	2025타경65236 고양지원
물건종류	아파트
감정가	5억 5,400만원
최저가	5억 5,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 신원동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 근린생활시설, 주상복합시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호합니다.
토지형상/이용상태	단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2013-07-04)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주 거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등 학교)<…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 12층 1204호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태	아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중입니다.
설비내역	급,배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 전기설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	공부와의 차이 없습니다.
제시외 물건	인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상입니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	64.98㎡ (19.7평)
공급면적	90.08㎡ (27.2평)
동·호	103 1204

토지 정보

용도지역·지구	대로1류(폭 35m~40m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 택지개발지구 · 도로구역 · 하천구역 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 신원동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경65236

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경65236

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경65236

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경65236

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경65236

경기 고양시 덕양구 신원동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경65236

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 아파트 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.6%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.5%, 358건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	92.3%
1회	42건	87.1%
2회	6건	75.3%
4회	3건	73.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 고양동	2023타경19**	4억원	2억 3,880만원	59.7%	26.11.05
고양시 덕양구 성사동	2025타경631**	1억 2,300만원	1억 2,011만원	97.7%	26.10.28
고양시 덕양구 고양동	2025타경650**	2억 9,800만원	2억 2,808만원	76.5%	26.10.28
고양시 덕양구 행신동	2026타경612**	2억 7,000만원	2억 3,589만원	87.4%	26.10.07
고양시 덕양구 행신동	2024타경652**	3억 7,600만원	244만원	0.7%	26.10.06
고양시 덕양구 도내동	2025타경73**	7억 8,000만원	6억 6,566만원	85.3%	26.09.30
고양시 덕양구 지축동	2026타경12**	10억 1,000만원	20억 777만원	198.8%	26.09.29
고양시 덕양구 원흥동	2026타경600**	3억 3,700만원	3억원	89%	26.09.29

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 고양동 14-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	45억 2,958만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 오금동 419-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	25억 8,457만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,219만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,169만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-701호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,097만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 939만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 1,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 현천동 396-9 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,137만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	10억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 동산동 161-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	10억 813만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	16억 7,812만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 594 지케이빌 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,140만원 감정가 대비 34%