경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 49.9㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
6억 8,300만원
683,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 식사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경177 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 1586 더파인테라스 1층107호 |
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| 사건번호 | 2026타경177 고양지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 6억 8,300만원 |
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| 최저가 | 6억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 식사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 동국대학교 일산병원 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재한 지대로, 주위 환경 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측 및 북동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 1) 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양식사구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층건 내 1층 107호로, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 및 강화유리 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 현황 공실임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 2필 일단의 장방형 상업.업무시설부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 49.92㎡ (15.1평) |
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| 공급면적 | 64.17㎡ (19.4평) |
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| 동·호 | 107 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 식사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 실제 매각된 284건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 112.7% |
| 1회 | 74건 | 79.5% |
| 2회 | 106건 | 58.8% |
| 3회 | 45건 | 49.6% |
| 4회 | 10건 | 51.7% |
| 5회 | 10건 | 42.4% |
| 6회 | 12건 | 50.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 성석동 | 2024타경817** | 2억원 | 1억 1,929만원 | 59.6% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2025타경634** | 2억 6,000만원 | 1억 6,410만원 | 63.1% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 중산동 | 2025타경634** | 2억 800만원 | 1억 500만원 | 50.5% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 성석동 | 2024타경830** | 2억 7,100만원 | 9,580만원 | 35.4% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 설문동 | 2025타경638** | 1억 3,800만원 | 8,123만원 | 58.9% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2024타경13** | 6억 2,300만원 | 4억 9,300만원 | 79.1% | 26.09.30 |
| 고양시 일산동구 마두동 | 2025타경645** | 7억 4,200만원 | 5억 6,680만원 | 76.4% | 26.09.29 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2025타경652** | 2억 9,800만원 | 1억 3,768만원 | 46.2% | 26.09.29 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-1 예다울 101동 4층401호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 2,390만원 감정가 대비 70% |
사진 없음 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 832-97 한울하임 209동 1층101호 다세대 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,764만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 588만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,335만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 806 강촌마을 상가동 씨1층16호 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06 | 6억 9,800만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-32 102동 3층301호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 8,301만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 6,551만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 2동 2층201호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2억 3,100만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 백석동 1309 백석우림보보카운티 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,479만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 1418-7 모리안2차 1동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 1,368만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 4,014만원 감정가 대비 49% |
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