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경기도 고양시 일산서구 덕이동 732-3 일산파크뷰 102동 지1층비01호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 82.4㎡ (24.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,100만원

151,000,000 원

최저가

5,179만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경1590 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산서구 덕이동 732-3 일산파크뷰 102동 지1층비01호
사건번호	2026타경1590 고양지원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 5,100만원
최저가	5,179만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산서구 덕이동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 ‘백송고등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 노폭 약 10미터 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거ZONE), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도…
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층/지상4층 건물 내 지1층 비01호로서, 외벽 : 화강석 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샤시창호임.
이용상태	다세대주택(방 3개 등)으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	기타 참고사항 : 없음. 임대관계 : 미상임.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	82.37㎡ (24.9평)
공급면적	92.36㎡ (27.9평)
동·호	102 B01

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 성장관리계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산서구 덕이동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경1590

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경1590

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경1590

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경1590

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경1590

경기 고양시 일산서구 덕이동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경1590

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산서구 낙찰통계

경기도 고양시 일산서구에서 실제 매각된 241건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	88.9%
1회	104건	78.6%
2회	57건	60.9%
3회	30건	53.4%
4회	11건	48.4%
5회	9건	48.3%
6회	10건	49.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산서구 일산동	2025타경628**	1억 8,638만원	6,255만원	33.6%	26.10.28
고양시 일산서구 대화동	2026타경601**	6억 1,200만원	5억 5,870만원	91.3%	26.10.28
고양시 일산서구 대화동	2025타경635**	2억 3,800만원	1,165만원	4.9%	26.10.28
고양시 일산서구 가좌동	2025타경70**	7억 1,200만원	4억 2,578만원	59.8%	26.10.27
고양시 일산서구 덕이동	2025타경35**	5억 9,800만원	4억 2,000만원	70.2%	26.10.27
고양시 일산서구 덕이동	2025타경645**	2억 2,000만원	1억 2,015만원	54.6%	26.10.21
고양시 일산서구 덕이동	2024타경782**	6억 6,300만원	4억 6,789만원	70.6%	26.10.21
고양시 일산서구 가좌동	2026타경**	4억 200만원	3억 730만원	76.4%	26.10.21

경기도 고양시 일산서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산서구 가좌동 1086 가좌마을 602동 3층304호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
사진 없음	경기도 고양시 일산서구 대화동 2570 킨텍스휴먼빌 601동 4층402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	4억 4,800만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-7 예지슬 2동 4층401호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,700만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640 일산두산위브더제니스 108동 21층2101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5억 890만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산서구 덕이동 1056-10 엘리시아 104동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,760만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 2107-10 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 5,413만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4억 1,160만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 일산동 1978 미주7차아파트 나동 6층606호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨106호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨107호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨108호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 1층씨109호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	9억 300만원 감정가 대비 100%