법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 1층101호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 33.7㎡ (10.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

10억 9,000만원

1,090,000,000 원

최저가

10억 9,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경1743 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 728 수아주위드펫 1층101호
사건번호	2026타경1743 고양지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 9,000만원
최저가	10억 9,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 원흥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 '도래울초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하고, 서측 및 북동측 도래울로 및 삼원로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측, 남동측 및 북측으로 각 노폭 약38m, 약23m 및 8m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매…
건물의 구조	사용승인일 2023.10.04.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층/지상20층 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 수아주위드펫 중 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	현황 제2종근린생활시설(상호 xx약국)으로 이용중임. (후첨 '사진용지' 참조)
설비내역	위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔),근린생활시설 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	33.70㎡ (10.2평)
공급면적	48.45㎡ (14.7평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	과밀억제권역 · 공공주택지구 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 일반상업지역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 원흥동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경1743

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경1743

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경1743

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경1743

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경1743

경기 고양시 덕양구 원흥동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경1743

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	11건	96.4%
1회	70건	83.3%
2회	77건	57.6%
3회	48건	48.0%
4회	50건	32.2%
5회	30건	25.8%
6회	21건	28.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 덕은동	2026타경611**	2억 9,100만원	1억 4,510만원	49.9%	26.10.20
고양시 덕양구 원흥동	2026타경601**	2억 9,300만원	1억 4,870만원	50.8%	26.10.20
고양시 덕양구 대장동	2025타경636**	13억 6,836만원	5억 1,235만원	37.4%	26.10.20
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	4억 7,800만원	1억 481만원	21.9%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	5억 3,900만원	1억 1,681만원	21.7%	26.10.15
고양시 덕양구 주교동	2025타경58**	5억 3,300만원	1억 1,481만원	21.5%	26.10.15
고양시 덕양구 향동동	2025타경625**	6억 7,000만원	8,888만원	13.3%	26.10.15
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	8억 6,800만원	1억 2,220만원	14.1%	26.10.15

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,869만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	9,909만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1억 9,408만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	4,704만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 6,788만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2,369만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	8,890만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-6 펜타필타워 7층701호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	2억 2,157만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-24 소노하임고양 2층203호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	1,375만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 6층627호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 8,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 덕은동 716 위프라임트윈타워 8층820호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	2억 7,500만원 감정가 대비 100%