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경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11 · 상가주택

전용 471.2㎡ (142.5평) · 신건 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

18억 8,045만원

1,880,459,970 원

최저가

18억 8,045만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2025타경63805 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 352-11
사건번호	2025타경63805 고양지원
물건종류	상가주택
감정가	18억 8,045만원
최저가	18억 8,045만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 삼송동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 "삼송교" 북서측 인근에 위치하며, 일대는 단독주택, 상가주택 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경 보통시됩니다.
교통상황	본건까지 차량 진출입 자유롭고 인근에 버스정류장 및 원흥역(지하철3호선)이 소재하여 일반 대중교통 이용편익은 원만시됩니다.
형태 및 이용상태	인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	북서측으로 도로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로1류(폭 10m~12m) (2013-07-04)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역 {주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건으로서, 외벽: 치장벽돌 및 징크판넬 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등. 창호: 샷시유리창.
이용상태	단독주택(다가구주택), 제2종근린생활시설로서, 1층: 사무소, 화장실 등. 2층: 다가구주택(3가구) 3층: 다가구주택(2가구) 4층: 다가구주택(2가구) 및 다락. ※이용상황은 외부관찰 및 탐문조사에 의하였는 바, 경매진행시 재확인바랍니다.
설비내역	기본적인 위생 및 급.배설비, 도시가스 개별난방설비, 소방시설 등이 되어있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	471.19㎡ (142.5평)
공급면적	471.19㎡ (142.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 5,470만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 삼송동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 1 · 2025타경63805

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 2 · 2025타경63805

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 3 · 2025타경63805

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 4 · 2025타경63805

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 5 · 2025타경63805

경기 고양시 덕양구 삼송동 상가주택 경매 물건 사진 6 · 2025타경63805

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 268건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	91.8%
1회	61건	81.8%
2회	65건	57.8%
3회	42건	47.7%
4회	42건	32.9%
5회	24건	25.4%
6회	15건	25.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 화정동	2025타경643**	2억 800만원	1억 4,440만원	69.4%	26.09.15
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,266만원	17.9%	26.09.10
고양시 덕양구 지축동	2025타경624**	7억 4,000만원	1억 3,666만원	18.5%	26.09.10
고양시 덕양구 관산동	2025타경642**	1억 8,000만원	9,120만원	50.7%	26.09.10
고양시 덕양구 고양동	2025타경627**	1억 1,800만원	8,260만원	70%	26.09.10
고양시 덕양구 내유동	2025타경639**	1억 6,100만원	1억 497만원	65.2%	26.09.10
고양시 덕양구 향동동	2025타경53**	2억 1,000만원	5,610만원	26.7%	26.09.10
고양시 덕양구 고양동	2025타경642**	1억 4,500만원	9,183만원	63.3%	26.09.10

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 향기로 148 지층04호 (향동동,스카이캐슬) 교육연구시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,298만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층325호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 16만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 8층8-12호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,671만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5(오금동) 3층326호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,880만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 향동로 194 9층오피스텔904호 (향동동,디엠씨아미) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,156만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 421-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,194만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 덕양구 대양로285번길 19 에이동 2층203호 (고양동,성지주택) 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,720만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 푸른마을로 15 304동 14층1401호 (고양동,푸른마을아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 벽제동 9-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 8,268만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 고양동 1082 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,385만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 954 원흥베네하임3차 1층112호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,087만원 감정가 대비 8%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 632-1 클래시아더퍼스트 12층1212호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,700만원 감정가 대비 100%