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경기도 파주시 파주읍 봉암리 265-2 · 공장/지식산업센터

전용 1,759.5㎡ (532.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

63억 5,429만원

6,354,290,500 원

최저가

63억 5,429만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60023 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 파주읍 봉암리 265-2
사건번호	2026타경60023 고양지원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	63억 5,429만원
최저가	63억 5,429만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 경기 파주시 파주읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 파주읍 봉암리 소재 지하철 경의중앙선 "파주역" 북동측 원거리에 소재하는 부동산으로 주위는 공장, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재해 교통편의성은 보통임.
형태 및 이용상태	현황 공업용으로 이용중임.
인접 도로상태	남측으로 로폭 약 4m 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전 방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한 허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대 주택)<추가기재>건축법 제2조제1항제…
건물의 구조	기호#2 ~ #5 공히 일반철골구조 경사지붕 1층 외부 : 판넬 붙임 마감 등, 내부 : 판넬 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	기호#2 : 공장(기숙사)로 이용중임. 기호#3 : 공장(사무실)로 이용중임. 기호#4 : 공장으로 이용중임. 기호#5 : 공장(창고)로 이용중임.
설비내역	기호#2 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호#3 ~ #5 : 전기설비, 위생급배수설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	공부와의 차이 없음. / 해당사항 없음.
제시목록 외 물건	본건 기호#1 토지에는 북측으로 방공호 "㉠" 이 소재하나, 그 경제적 가치가 미미하며, 구조 및 이용상황 등을 종합적으로 고려할 때 토지에 화체된 것으로 보아 감정평가 하였음. 업무진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,759.50㎡ (532.2평)
공급면적	1,759.50㎡ (532.2평)
법원 매각면적	1,759.50㎡ (532.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 군사기지 및 군사시설기타 · 토지거래계약에관한허가구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	20억 4,958만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 파주읍 경매 물건 사진

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 1 · 2026타경60023

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 2 · 2026타경60023

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 3 · 2026타경60023

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 4 · 2026타경60023

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 5 · 2026타경60023

경기 파주시 파주읍 공장/지식산업센터 경매 물건 사진 6 · 2026타경60023

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 공장/지식산업센터 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 공장/지식산업센터 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.2%, 784건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	59.0%
3회	8건	53.4%
4회	3건	30.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 문발동	2025타경653**	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	26.10.20
파주시 문발동	2025타경653**	1억 3,700만원	8,300만원	60.6%	26.10.20
파주시 법원읍	2025타경17**	7억 7,298만원	1억 8,559만원	24%	26.10.13
파주시 문발동	2025타경71**	4,000만원	2,080만원	52%	26.10.08
파주시 문발동	2025타경48**	2억 1,900만원	8,184만원	37.4%	26.10.07
파주시 광탄면	2025타경33**	13억 6,491만원	5억 5,550만원	40.7%	26.09.22
파주시 와동동	2025타경62**	3억 7,700만원	2억 1,240만원	56.3%	26.09.10
파주시 와동동	2025타경62**	3억 7,000만원	2억 1,240만원	57.4%	26.09.10

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 책향기로 337, 304동 104호 (문발동, 숲속길마을 동문굿모닝힐) 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,100만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 법원읍 법원리 359 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	9억 1,830만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 마음밭길 55-4 1층101호 다세대주택 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	68만원 감정가 대비 0%
	경기도 파주시 가온로 210 비동 지1층1호 (와동동,누메르) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 5,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 파주시 회동길 455-2 2층201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 2,619만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 회동길 455-2 4층403호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 511만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 탄현면 성동리 251-32 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 5,010만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 마정리 625-9 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,473만원 감정가 대비 33%
	경기도 파주시 월롱면 덕은리 252-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	11억 4,022만원 감정가 대비 24%
	경기도 파주시 법원읍 대능리 418-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	12억 4,259만원 감정가 대비 70%
	경기도 파주시 광탄면 창만리 475-9 노유자시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	13억 7,399만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 미래로310번길 250 1층102호 (동패동,노블타운105동) 다세대주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	415만원 감정가 대비 1%