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경기도 고양시 덕양구 관산동 817 · 창고시설

전용 148.0㎡ (44.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

11억 7,594만원

1,175,940,000 원

최저가

11억 7,594만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60246 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 덕양구 관산동 817
사건번호	2026타경60246 고양지원
물건종류	창고시설
감정가	11억 7,594만원
최저가	11억 7,594만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 관산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 고양제일중학교 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농업진흥구역인 국도변 농경지대임.
교통상황	근거리에 1번국도(통일로)가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태	기호1 ; 가로장방형의 토지로 창고부지로 이용 중임 기호3 ; 자루형의 토지로 전(비닐하우스, 방울토마토 시설재배)으로 이용 중임.
인접 도로상태	기호1 및 2 ; 남측으로 세로(가)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1 및 2 ; 개발제한구역, 자연녹지지역, 가축사육 제한구역, 과밀억제권역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래 계약에 관한 허가구역임.
건물의 구조	일반철골구조 경사지붕 단층 동식물관련시설(농수산물 보관창고)로 2015. 7. 2. 사용승인됨.
이용상태	창고로 이용 중임.
설비내역	전기설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	148.00㎡ (44.8평)
공급면적	148.00㎡ (44.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	13억 609만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 덕양구 관산동 경매 물건 사진

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경60246

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경60246

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경60246

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경60246

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경60246

경기 고양시 덕양구 관산동 창고시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경60246

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 덕양구 낙찰통계

경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 358건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	12건	95.4%
1회	73건	83.1%
2회	90건	58.4%
3회	53건	47.9%
4회	50건	32.2%
5회	33건	25.6%
6회	28건	28.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 덕양구 향동동	2025타경651**	12억 2,000만원	2억 1,712만원	17.8%	26.11.05
고양시 덕양구 대자동	2025타경623**	2억 400만원	1억 365만원	50.8%	26.11.05
고양시 덕양구 내유동	2024타경718**	1억 8,000만원	1억 318만원	57.3%	26.11.05
고양시 덕양구 고양동	2023타경19**	4억원	2억 3,880만원	59.7%	26.11.05
고양시 덕양구 관산동	2026타경601**	1억 4,900만원	6,825만원	45.8%	26.11.04
고양시 덕양구 행신동	2026타경602**	1억 4,300만원	1억 500만원	73.4%	26.11.04
고양시 덕양구 화정동	2026타경502**	1,900만원	1,115만원	58.7%	26.11.04
고양시 덕양구 지축동	2025타경72**	7억 1,179만원	3억 5,555만원	50%	26.11.04

경기도 고양시 덕양구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 덕양구 고양동 14-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	45억 2,958만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 오금동 419-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	25억 8,457만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 2층210호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,219만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 덕양구 도내동 950 원흥퍼스트푸르지오시티 2층204호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,169만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 향동동 396 현대테라타워디엠씨 7층비-701호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 4,097만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3억 939만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 지축동 1007-2 공감타워 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 1,952만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 현천동 396-9 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,137만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 덕양구 원흥동 635 삼송2차원흥역동원로얄듀크비스타 202동 1층114호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	10억 7,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 덕양구 동산동 161-10 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	10억 813만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 덕양구 원당동 438-3 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	16억 7,812만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 덕양구 내유동 594 지케이빌 에이동 4층402호 연립주택,다세대,빌라 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,140만원 감정가 대비 34%