법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경기도 파주시 문산읍 운천리 52-106 · 도로

전용 263.0㎡ (79.6평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,890만원

138,907,000 원

최저가

3,335만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 파주시 문산읍 도로 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60314 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 파주시 문산읍 운천리 52-106
사건번호	2026타경60314 고양지원
물건종류	도로
감정가	1억 3,890만원
최저가	3,335만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경기 파주시 문산읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 파주시 문산읍 운천리 소재 ‘운천역-경의중앙선’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 교통시설 및 편의시설과 접근성 등 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 노선버스 정류장과 거리 및 운행 횟수 등으로 보아 주변의 제반 대중교통 사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	기호1은 유사 사다리형 완경사로서 주거나지 상태이고, 기호2는 지목 및 현황 ‘도로’임.
인접 도로상태	기호1 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로(기호2)에 접하고 있으며 포장 상태 및 계통성은 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(8미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	263.00㎡ (79.6평)
공급면적	263.00㎡ (79.6평)
대지권 비율	19.87%

토지 정보

용도지역·지구	군사기지 및 군사시설기타 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 준보전산지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	6,036만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 파주시 문산읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 파주시 도로 낙찰통계

경기도 파주시에서 매각된 도로 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.8%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.0%, 818건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
파주시 파주읍	2025타경635**	2,673만원	415만원	15.5%	26.09.29
파주시 검산동	2024타경818**	33억 6,457만원	8억 999만원	24.1%	26.09.23
파주시 산남동	2025타경634**	5억 3,678만원	5,550만원	10.3%	26.09.15
파주시 월롱면	2024타경883**	17억 8,810만원	8억 6,111만원	48.2%	26.08.12
파주시 파주읍	2025타경625**	6,442만원	1,110만원	17.2%	26.07.30
파주시 탄현면	2024타경695**	6억 8,052만원	6억 8,000만원	99.9%	26.07.22
파주시 탄현면	2025타경619**	917만원	150만원	16.4%	26.06.18
파주시 탄현면	2025타경7**	59억 8,272만원	17억원	28.4%	26.06.18

경기도 파주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 파주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 파주시 탄현면 축현리 386-5 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 1,318만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 목동동 754-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 9,143만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 미래로310번길 170-11 3층302호 (동패동,아르체103동) 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8,129만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 가람로134번길 53 7층722호 (와동동,힐데스하임케멜라스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,425만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 가람로134번길 53 9층925호 (와동동,힐데스하임케멜라스) 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,425만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 번뛰기길 15-1 1,2,3,4층비07호 (야당동,운정클라우드케이 비동) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 976만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 문산읍 사목리 342-5 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 4,047만원 감정가 대비 100%
	경기도 파주시 법원읍 법원리 643-6 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,989만원 감정가 대비 32%
	경기도 파주시 동패동 1943-1 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6억 7,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 파주시 상지석동 133-35 115동 1층102호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	678만원 감정가 대비 4%
	경기도 파주시 금촌동 421 트루아종타운하우스 103동 3층301호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,113만원 감정가 대비 34%
	경기도 파주시 조리읍 대원리 311-1 삼성타운 4층402호 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,929만원 감정가 대비 34%