경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 · 다세대주택
전용 51.6㎡ (15.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
2억 3,300만원
233,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경60356 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 |
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| 사건번호 | 2026타경60356 고양지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 3,300만원 |
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| 최저가 | 1억 1,417만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 성석동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 공장 및 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 356번 지방도가 경유하는 등 전반적인 교통상태는 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역)［도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(보호), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구… |
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| 건물의 구조 | 구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 101호로서 (건물사용승인일 : 2019.02.15) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상. 기 타 : -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 51.64㎡ (15.6평) |
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| 공급면적 | 76.75㎡ (23.2평) |
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| 동·호 | 103 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 일산동구 성석동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계
경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 138건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 260건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 10건 | 70.5% |
| 2회 | 68건 | 58.7% |
| 3회 | 31건 | 47.1% |
| 4회 | 5건 | 53.9% |
| 5회 | 6건 | 53.6% |
| 6회 | 7건 | 55.2% |
| 7회 | 3건 | 51.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 일산동구 성석동 | 2025타경651** | 1억 8,500만원 | 9,778만원 | 52.9% | 26.09.16 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2026타경604** | 2억 5,000만원 | 1억 3,100만원 | 52.4% | 26.09.16 |
| 고양시 일산동구 중산동 | 2025타경652** | 2억 3,000만원 | 1억 1,589만원 | 50.4% | 26.09.16 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2026타경607** | 2억 6,800만원 | 1억 7,473만원 | 65.2% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2026타경607** | 4억 3,200만원 | 2억 8,230만원 | 65.3% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 풍동 | 2026타경605** | 2억 8,000만원 | 1억 8,760만원 | 67% | 26.09.15 |
| 고양시 일산동구 식사동 | 2026타경605** | 3억 3,000만원 | 2억 1,516만원 | 65.2% | 26.09.09 |
| 고양시 일산동구 사리현동 | 2026타경601** | 1억 1,000만원 | 5,118만원 | 46.5% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 일산동구 설문동 575-2 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 2,292만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 61-7 121동 1층102호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,250만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 105동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,054만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 27-3 120동 3층302호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 731만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 37 112동 2층202호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 2,348만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 73 106동 3층301호 (성석동,한울하임) 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 1,074만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-38 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 7억 9,727만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 고양시 일산동구 장항동 569-40 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 1,114만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117 102동 2층202호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 993만원 감정가 대비 4% |
 | 경기도 고양시 일산동구 성석동 521-81 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 14억 718만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 일산동구 중산동 78-4 시크릿타운 에이동 1(상층하층)층101호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 1억 7,052만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 고양시 일산동구 식사동 829-5 한울하임 210동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 9,638만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
