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경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호 · 다세대주택

전용 51.6㎡ (15.6평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,300만원

233,000,000 원

최저가

7,992만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

고양지원 2026타경60356 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동 195-18 더리치 103동 1층101호
사건번호	2026타경60356 고양지원
물건종류	다세대주택
감정가	2억 3,300만원
최저가	7,992만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 경기 고양시 일산동구 성석동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "고양국제고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 공장 및 물류창고, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 공동주택으로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 356번 지방도가 경유하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측으로 폭 약 6 미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	계획관리지역, 성장관리계획구역(주거Zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 ［전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)］,가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역)［도시지역｛주거,상업,공업,녹지(자연취락지구) 및 주거밀집지역］, 제한보호구역(전방지역:25㎞)(보호), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한 허가구역 (2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구…
건물의 구조	구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 4층 중 제1층 101호로서 (건물사용승인일 : 2019.02.15) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역	급배수, 위생설비, 상하수도설비, 난방설비, 화재경보기, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	51.64㎡ (15.6평)
공급면적	76.75㎡ (23.2평)
동·호	103 101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	임업용산지 · 과밀억제권역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 제한보호구역(전방지역:25km) · 계획관리지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 고양시 일산동구 성석동 경매 물건 사진

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경60356

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경60356

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경60356

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경60356

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경60356

경기 고양시 일산동구 성석동 다세대주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경60356

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 고양시 일산동구 다세대주택 낙찰통계

경기도 고양시 일산동구에서 매각된 다세대주택 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.4%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.5%, 345건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	70.5%
2회	71건	58.6%
3회	45건	47.5%
4회	12건	49.8%
5회	9건	52.4%
6회	12건	53.2%
7회	5건	51.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
고양시 일산동구 풍동	2025타경630**	4억 4,000만원	1억 7,577만원	39.9%	26.11.04
고양시 일산동구 성석동	2025타경631**	2억 3,600만원	1억 4,490만원	61.4%	26.10.28
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 2,600만원	8,490만원	37.6%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 5,200만원	9,160만원	36.3%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 1,900만원	1억 888만원	49.7%	26.10.27
고양시 일산동구 식사동	2025타경645**	2억 2,000만원	1억 3,508만원	61.4%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경838**	2억 4,600만원	1억 1,444만원	46.5%	26.10.27
고양시 일산동구 성석동	2024타경858**	2억 4,600만원	811만원	3.3%	26.10.27

경기도 고양시 일산동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 고양시 일산동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 고양시 일산동구 식사동 814-76 동국홈타운 307동 1층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 290만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1268-1 예다울 101동 4층401호 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,673만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 백석동 1299 현대밀라트 에이동 8층807호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	4억 1,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 4,838만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산동구 백석동 1238 윈스턴파크1 6층613호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,412만원 감정가 대비 17%
	경기도 고양시 일산동구 문봉동 154-1 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	44억 9,582만원 감정가 대비 100%
	경기도 고양시 일산동구 마두동 783 강촌마을아파트 212동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 8,860만원 감정가 대비 70%
	경기도 고양시 일산동구 성석동 1005-10 화이트캐슬 4동 2층201호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,586만원 감정가 대비 24%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 667-16 삼성캐슬1빌리지 2동 2층201호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 6,170만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 백석동 1309 백석우림보보카운티 12층1219호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,479만원 감정가 대비 49%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층209호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,810만원 감정가 대비 34%
	경기도 고양시 일산동구 풍동 414 일산풍동오토갤러리 에이동 2층210호 상가,오피스텔,근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,810만원 감정가 대비 34%