🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 덕양구 성사동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경60942 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 성사동 697-14 영프라자 3층301호
사건번호
2026타경60942 고양지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
9억 800만원
최저가
9억 800만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 성사동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동 소재 ‘성사1동 행정복지센터’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교등이 소재하는 주거지대로 주위 환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측 근거리에 지하철 3호선 원당역이 소재하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
대상물건은 남동측, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
성사동 697-14 :준주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-01-20)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설…
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트라멘구조 스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제3층 제301호 外 3개호 로서 (사용승인일: 2003-08-07) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 인테리어 마감 등임. 창 호: 샷시 창호 등으로 탐문조사됨.
이용상태
대상물건은 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지ㆍ경보설비 및 주차장 설비 등을 갖추었음
제시외 물건
대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, ‘근린생활시설’ 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
■ 대상물건의 내부 확인은 현장조사당시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부의 정확한 확인은 불가능하나, 외부 관찰 결과 후첨 호별배치도 및 내부구조도와 같이 대상물건 기호(1-가) ~ (4-라)와 공용부분 일부는 경계벽 등을 철거하여 일체로 사용중인 것으로 탐문 조사 되었음. ■ 임대는 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
264.90㎡ (80.1평)
공급면적
310.42㎡ (93.9평)
동·호
301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 성사동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 323건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.9%였습니다.
