경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호 · 오피스텔
신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 8,000만원
480,000,000 원
최저가
4억 8,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경기 고양시 덕양구 덕은동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경61309 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 고양시 덕양구 덕은동 692 지엘메트로시티한강 씨동 12층1-1212호
사건번호
2026타경61309 고양지원
물건종류
오피스텔
감정가
4억 8,000만원
최저가
4억 8,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.03
감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 덕은동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 덕은동 소재 "덕은한강중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 대단위 아파트, 지식산업센터 및 업무시설이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량통행 가능하고, 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
토지형상/이용상태
북동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지기호1,2 일반상업지역, 지구단위계획구역(고양덕은도시개발), 중로3류(폭12m~15m)(2024-04-09)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 86m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권…
건물의 구조
2024.08.28 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제12층 제1-1212호로서, 외벽 : 외장석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. *상세이용상황은 후첨 '건물이용상태' 참조바람.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있으며, 열병합발전에 의한 지역난방설비임.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접필지 대비 등고평탄한 일단의 가장형 토지로서, 지엘메트로시티한강 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
*임대관계: 미상임. *기 타: 대상물건 내부구조는 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 '건축물현황도'를 기준하였으며, 실제 현황과 다소 상이할수 있으니 경매진행시 참고바람.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 덕은동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 오피스텔 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 오피스텔 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.5%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 320건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
