경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 15층1505호 · 아파트
전용 84.6㎡ (25.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
5억 6,500만원
565,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 토당동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2026타경61462 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 토당동 298 한라비발디리버아파트 103동 15층1505호 |
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| 사건번호 | 2026타경61462 고양지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 5억 6,500만원 |
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| 최저가 | 5억 6,500만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 토당동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 ‘능곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각 급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지 내 도로를 통하여 외부공도와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로덕2-602)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한 )])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시… |
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| 건물의 구조 | 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트,경사스라브지붕 지상24층 내 제15층 제1505호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 등 마감. |
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| 이용상태 | 아파트(거실 및 주방, 방3, 화장실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 바닥난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대차 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.61㎡ (25.6평) |
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| 공급면적 | 108.03㎡ (32.7평) |
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| 동·호 | 103 1505 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 제3종일반주거지역 · 자연녹지지역 · 제2종일반주거지역 · 철도보호지구 · 주차장 · 소공원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 토당동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 아파트 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 아파트 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 82.8%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.9%, 320건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 92.3% |
| 1회 | 41건 | 87.3% |
| 2회 | 4건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 73.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 행신동 | 2026타경612** | 2억 7,000만원 | 2억 3,589만원 | 87.4% | 26.10.07 |
| 고양시 덕양구 행신동 | 2024타경652** | 3억 7,600만원 | 244만원 | 0.7% | 26.10.06 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2025타경73** | 7억 8,000만원 | 6억 6,566만원 | 85.3% | 26.09.30 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2026타경12** | 10억 1,000만원 | 20억 777만원 | 198.8% | 26.09.29 |
| 고양시 덕양구 원흥동 | 2026타경600** | 3억 3,700만원 | 3억원 | 89% | 26.09.29 |
| 고양시 덕양구 행신동 | 2025타경642** | 6억 1,000만원 | 5억 4,298만원 | 89% | 26.09.23 |
| 고양시 덕양구 화정동 | 2025타경642** | 6억 4,600만원 | 4억 6,000만원 | 71.2% | 26.09.09 |
| 고양시 덕양구 행신동 | 2026타경15** | 2억 2,600만원 | 1억 9,300만원 | 85.4% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프915호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프916호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프917호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,071만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 704 고양아크비즈지식산업센터 9층에프918호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,243만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 2억 8,284만원 감정가 대비 24% |
| 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 1층123호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 1억 8,056만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대장동 76-25 체육용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4억 6,935만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층601호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 4,118만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층602호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,565만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층603호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 7,319만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층604호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 6,847만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.20 | 9,989만원 감정가 대비 12% |
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