경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 · 근린생활시설
전용 115.9㎡ (35.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
8억 4,900만원
849,000,000 원
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경기 고양시 덕양구 원흥동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경64250 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 원흥동 631-1 아뜨리에프라자 6층605호 |
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| 사건번호 | 2025타경64250 고양지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 8억 4,900만원 |
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| 최저가 | 1억 4,270만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 원흥동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 덕양구 원흥동 소재 '원흥역' 남측 인접에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 오피스텔, 다세대주댁, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측 및 동측 인근 원흥1로 및 권율대로변에 노선버스 정류장이 소재하고 있으며, 아파트단지 북측에 지하철 3호선 '원흥역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 동측으로 노폭 약27m 및 약50m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-06-16)(가시골천)<소하천정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에… |
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| 건물의 구조 | 사용승인일 2021.01.15.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상49층 업무시설(오피스텔) 원흥역푸르지오 102동 중 49층 4904호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장(전유부) 상 용도는 '업무시설(오피스텔)'이나, 현황 '주거용 오피스텔'로 (방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 등)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 화재탐지설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 115.89㎡ (35.1평) |
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| 공급면적 | 175.35㎡ (53평) |
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| 동·호 | 605 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 고양시 덕양구 원흥동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 근린생활시설 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 매각된 근린생활시설 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.4%, 270건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 6건 | 57.3% |
| 3회 | 8건 | 42.0% |
| 4회 | 7건 | 25.4% |
| 5회 | 11건 | 19.4% |
| 6회 | 6건 | 13.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,266만원 | 17.9% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,666만원 | 18.5% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경5** | 12억원 | 3억 117만원 | 25.1% | 26.09.08 |
| 고양시 덕양구 도내동 | 2025타경639** | 10억 9,700만원 | 3억원 | 27.3% | 26.09.02 |
| 고양시 덕양구 용두동 | 2025타경639** | 162억 635만원 | 130억원 | 80.2% | 26.08.27 |
| 고양시 덕양구 삼송동 | 2025타경60** | 3억 7,700만원 | 8,200만원 | 21.8% | 26.08.27 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2024타경814** | 7억 8,800만원 | 1억 197만원 | 12.9% | 26.08.26 |
| 고양시 덕양구 향동동 | 2024타경814** | 8억 9,800만원 | 1억 1,621만원 | 12.9% | 26.08.26 |
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층817호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,541만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층818호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,061만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-83 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 2,330만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층104호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 1,322만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 3,618만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 52-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 3,715만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,609만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 513 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 3,718만원 감정가 대비 69% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 3,799만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 408-26 원당하이츠빌 103(나)동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,840만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 5,047만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
