경기도 고양시 덕양구 대장동 76-25 · 체육용지
4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
13억 6,836만원
1,368,361,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 고양시 덕양구 대장동 체육용지 경매 — AI 예상낙찰가
고양지원 2025타경63640 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 대장동 76-25 |
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| 사건번호 | 2025타경63640 고양지원 |
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| 물건종류 | 체육용지 |
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| 감정가 | 13억 6,836만원 |
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| 최저가 | 6억 7,050만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 경기 고양시 덕양구 대장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 대장동 소재 "대곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하나 대중교통상황은 불편한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서 체육용(풋살장)으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대곡역세권 개발사업) 임. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 "사진용지" 및 "지적도"와 같이 제시외건물이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(고양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 고양시 덕양구 대장동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 고양시 덕양구 낙찰통계
경기도 고양시 덕양구에서 실제 매각된 270건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 10건 | 91.8% |
| 1회 | 61건 | 81.8% |
| 2회 | 66건 | 57.7% |
| 3회 | 42건 | 47.7% |
| 4회 | 43건 | 33.0% |
| 5회 | 24건 | 25.4% |
| 6회 | 15건 | 25.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 고양시 덕양구 주교동 | 2025타경633** | 1억 3,800만원 | 7,079만원 | 51.3% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2024타경92** | 6억 7,448만원 | 2억 5,000만원 | 37.1% | 26.09.16 |
| 고양시 덕양구 화정동 | 2025타경643** | 2억 800만원 | 1억 4,440만원 | 69.4% | 26.09.15 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,266만원 | 17.9% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 지축동 | 2025타경624** | 7억 4,000만원 | 1억 3,666만원 | 18.5% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 관산동 | 2025타경642** | 1억 8,000만원 | 9,120만원 | 50.7% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 내유동 | 2025타경639** | 1억 6,100만원 | 1억 497만원 | 65.2% | 26.09.10 |
| 고양시 덕양구 고양동 | 2025타경642** | 1억 4,500만원 | 9,183만원 | 63.3% | 26.09.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 고양시 덕양구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층817호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,541만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 고양시 덕양구 으뜸로 124 8층818호 (덕은동,드림코어) 교육연구시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,061만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 672-83 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 15억 2,330만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 고양시 덕양구 지축2로 21 1층104호 (지축동,서연타워주차장) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 1,322만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 176-27 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 6억 3,618만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 고양동 52-13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 3,715만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 고양시 덕양구 주교동 568-8 비케이팰리스아파트 3층302호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 8,609만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 고양시 덕양구 대자동 513 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 10억 3,718만원 감정가 대비 69% |
 | 경기도 고양시 덕양구 관산동 479-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 3,799만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 성사동 408-26 원당하이츠빌 103(나)동 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 1,840만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 767 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5억 5,047만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 고양시 덕양구 내유동 591-2 삼성캐슬 104동 3층302호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 5,047만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
