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경기도 광명시 덕안로104번길 17 지1층비126호 (일직동,광명역엠클러스터) · 상가,오피스텔,근린시설

전용 100.4㎡ (30.4평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

48억 8,000만원

4,880,000,000 원

최저가

48억 8,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경기 광명시 일직동 광명역엠클러스터 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2024타경61243 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경기 광명시 일직동 광명역엠클러스터 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 덕안로104번길 17 지1층비126호 (일직동,광명역엠클러스터)
사건번호	2024타경61243 안산지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	48억 8,000만원
최저가	48억 8,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 경기 광명시 일직동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 광명시 일직동 KTX광명역 북측인근의 "중앙대학교 광명병원"동측에 근접위치 하며 부근은 아파트단지,아파트형 공장, 이케아,코스트코,롯데아울렛 등 각종 상업 및 편의 시설 등이 혼재하는 KTX광명역세권내 준주거지역임.
교통상황	차량의 출입이 용이하고 인근의 도로변에 노선버스정류장이 소재하며 KTX광명역이 인근에 소재하는 등 교통여건은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남측으로 소로1류의 완경사(동고서하향)도로와 접하며 도로상태는 양호한 편임.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕의 지하4층,지상17층규모의 건물임. -외벽:복합판넬 커튼월,강화유리 마감 등 -내벽:몰탈위 페인팅 마감 등 -창호:강화유리,페어그라스 창호 등
이용상태	현재 약국(광명약국)으로 이용중임.
설비내역	급배수,위생설비,냉난방설바(시스템에어컨),옥내소화전설비,화재탐지설비,승강기설비(엘리 베이터,에스컬레이터) 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 토지로 광명역엠클러스터(공장,기숙사,근린생활시설 용도)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상 2)본건은 지1층(비126호)이나 지형상 "고저차"로 현황은 지상1층임. 3)본건물 지1층은 서측의 중앙대학교 광명병원1층과 보행통로를 따라 동선이 연결됨.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	100.44㎡ (30.4평)
공급면적	100.44㎡ (30.4평)
동·호	B126

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 일반철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 일직동 경매 물건 사진

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경61243

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경61243

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경61243

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경61243

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경61243

경기 광명시 일직동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경61243

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 낙찰통계

경기도 광명시에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 69.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	114.6%
1회	15건	87.2%
2회	14건	60.4%
3회	8건	45.4%
4회	6건	34.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 일직동	2025타경522**	11억 4,000만원	4억 1,550만원	36.4%	26.09.03
광명시 소하동	2025타경6**	10억 9,327만원	2억 6,351만원	24.1%	26.09.03
광명시 광명동	2025타경527**	3억 2,600만원	2억 5,111만원	77%	26.09.03
광명시 하안동	2025타경530**	7,915만원	2,717만원	34.3%	26.09.03
광명시 하안동	2026타경520**	2,200만원	2,562만원	116.5%	26.08.31
광명시 일직동	2025타경521**	3억 5,600만원	1억 7,110만원	48.1%	26.08.27
광명시 광명동	2025타경526**	4억 800만원	3억 2,100만원	78.7%	26.08.27
광명시 소하동	2025타경7**	6억 2,200만원	3억 6,000만원	57.9%	26.08.27

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4억 1,605만원 감정가 대비 34%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 6,880만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22	4억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	13억 7,690만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,830만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	3억 6,000만원 감정가 대비 100%