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경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 · 근린생활시설

전용 116.0㎡ (35.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

28억 1,000만원

2,810,000,000 원

최저가

9억 6,383만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53566 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호
사건번호	2025타경53566 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	28억 1,000만원
최저가	9억 6,383만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 광명시 일직동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 광명시 일직동 소재 '중앙대학교광명병원' 동측 도로월편에 위치하는 '광명역M클러 스터' 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동산 등으로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과하고 있음.
교통상황	본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함.
토지형상/이용상태	남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일직동 501-4 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.21.~2026.12.31./국토교통부 제2025…
건물의 구조	철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 지1층 비127호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 등 창호임
이용상태	근린생활시설(던킨도너츠)로 이용중임.
설비내역	공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미 상 임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	116.00㎡ (35.1평)
공급면적	116.00㎡ (35.1평)
동·호	B127
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 과밀억제권역 · 준주거지역 · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 · 일반철도 · 토지거래계약에관한허가구역 · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 광명시 일직동 경매 물건 사진

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경53566

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경53566

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경53566

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경53566

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경53566

경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경53566

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 광명시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 광명시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.8%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.8%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	63.5%
3회	3건	41.4%
4회	3건	38.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
광명시 일직동	2025타경522**	22억 9,000만원	4억 6,250만원	20.2%	26.10.15
광명시 일직동	2025타경522**	21억 8,000만원	4억 6,100만원	21.1%	26.10.15
광명시 일직동	2025타경522**	11억 4,000만원	4억 1,550만원	36.4%	26.09.03
광명시 일직동	2025타경521**	3억 5,600만원	1억 7,110만원	48.1%	26.08.27
광명시 일직동	2025타경522**	8억 5,000만원	3억 2,400만원	38.1%	26.08.27
광명시 철산동	2025타경8**	5억 5,700만원	2억 9,100만원	52.2%	26.08.18
광명시 소하동	2025타경5**	6억 1,000만원	2억 3,183만원	38%	26.05.28
광명시 소하동	2025타경5**	5억 7,400만원	2억 1,816만원	38%	26.05.28

경기도 광명시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 광명시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,816만원 감정가 대비 49%
	경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 800만원 감정가 대비 70%
	경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	377만원 감정가 대비 1%
	경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,124만원 감정가 대비 24%
	경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	12억원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	13억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,200만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 2,300만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,700만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 3,400만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,600만원 감정가 대비 100%
	경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,000만원 감정가 대비 100%