경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 · 공장/지식산업센터
전용 77.8㎡ (23.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 8,400만원
384,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 하안동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경961 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 |
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| 사건번호 | 2025타경961 안산지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 3억 8,400만원 |
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| 최저가 | 1억 8,816만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 하안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 하안동 소재 "하안초등학교" 남측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 등 제반 교통여건은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약8미터 내외, 북동측으로 노폭 약15미터 내외, 남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로 2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역, 토지 거래계약에관한허가구역,토지거래계약에관한허가구역임. |
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| 건물의 구조 | 2023.09.15일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층건내 6층 627호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 프로젝트 창호임. |
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| 이용상태 | 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임, |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 등 방재설비, 주차장 시설 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ㅇ임대관계 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 77.84㎡ (23.5평) |
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| 공급면적 | 108.14㎡ (32.7평) |
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| 동·호 | 627 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 과밀억제권역 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 소로1류(폭 10m~12m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 하안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 공장/지식산업센터 낙찰통계
경기도 광명시에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.4%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 70.8%, 69건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 2억 8,200만원 | 1억 1,232만원 | 39.8% | 26.10.08 |
| 광명시 소하동 | 2025타경7** | 6억 2,200만원 | 3억 6,000만원 | 57.9% | 26.08.27 |
| 광명시 하안동 | 2025타경7** | 3억 6,100만원 | 1억 5,559만원 | 43.1% | 26.08.18 |
| 광명시 소하동 | 2024타경713** | 3억 7,800만원 | 1억 2,811만원 | 33.9% | 26.06.30 |
| 광명시 소하동 | 2024타경713** | 3억 7,800만원 | 1억 5,648만원 | 41.4% | 26.05.19 |
| 광명시 일직동 | 2024타경59** | 7억 500만원 | 2억 2,910만원 | 32.5% | 26.04.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 800만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 6,383만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 광명시 오리로984번길 59 4층402호 (광명동,주건축물제1동) 근린시설 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 377만원 감정가 대비 1% |
 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,124만원 감정가 대비 24% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 1층109호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 12억원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 638 철산센트럴푸르지오 103동 24층2401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 13억 9,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
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