경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 · 근린생활시설
전용 50.9㎡ (15.4평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17
인수위험 확인 중
감정가
12억 1,300만원
1,213,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 광명시 일직동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경658 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 광명시 일직동 515-1 광명역자이타워 1층에이0128호 |
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| 사건번호 | 2025타경658 안산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 12억 1,300만원 |
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| 최저가 | 4억 1,605만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.17 |
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감정평가 요항 — 경기 광명시 일직동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 '광명역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 대단지의 아파트, 판매시설(코스트코), 공원 등이 혼재한 지역으로서, 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스, 마을버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하며, 본건 남서측 인근에 수도권전철 1호선 및 고속철도 정차역인 '광명역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 서측으로 공공공지를 경계로 폭 약 35미터, 남측으로 폭 약 40미터, 동측으로 폭 약 25미터의 포장도로에 각각 접하고, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로(공공공지)에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(국지도로)(접합) , 상대보호구역(빛가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 1층 에이(A)0128호로서, 외벽 : 화강석재타일 마감 등 내벽 : 수성페인팅 마감 등 바닥 : 비닐장판 마감 등 창호 : 통창샷시 마감 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설로 이용중임. (후면 '사진용지' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 2필지 일단의 인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 50.89㎡ (15.4평) |
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| 공급면적 | 50.89㎡ (15.4평) |
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| 동·호 | A0128 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 과밀억제권역 · 공공공지 · 준주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 택지개발지구 · 제1종지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.17) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 광명시 일직동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 광명시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 광명시에서 매각된 근린생활시설 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.7%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 63.5% |
| 3회 | 3건 | 41.4% |
| 4회 | 3건 | 38.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 11억 4,000만원 | 4억 1,550만원 | 36.4% | 26.09.03 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 8억 5,000만원 | 3억 2,400만원 | 38.1% | 26.08.27 |
| 광명시 일직동 | 2025타경521** | 3억 5,600만원 | 1억 7,110만원 | 48.1% | 26.08.27 |
| 광명시 철산동 | 2025타경8** | 5억 5,700만원 | 2억 9,100만원 | 52.2% | 26.08.18 |
| 광명시 소하동 | 2025타경5** | 5억 7,400만원 | 2억 1,816만원 | 38% | 26.05.28 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 1억 3,500만원 | 9,111만원 | 67.5% | 26.05.28 |
| 광명시 일직동 | 2025타경522** | 1억 3,500만원 | 9,549만원 | 70.7% | 26.05.28 |
| 광명시 소하동 | 2025타경5** | 6억 1,000만원 | 2억 3,183만원 | 38% | 26.05.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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신경망 — 신경망 — 이변의 주인공삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 광명시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,200만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비102호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 2,300만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비103호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,700만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비104호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 3,400만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비105호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,600만원 감정가 대비 100% |
| 경기도 광명시 철산동 421 금강빌딩 지하층비106호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 덕안로104번길 17 지1층비126호 (일직동,광명역엠클러스터) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 48억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 6층627호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 2억 6,880만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 하안동 303 현대테라타워광명 2층237호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.22 | 4억 4,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 지1층비127호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22 | 13억 7,690만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 광명시 철산동 261 파보레 2층137호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,830만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 광명시 하안동 304 광명티아모아이티타워 10층1019호 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 6,000만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
