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경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층189호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동) · 근린생활시설

전용 65.5㎡ (19.8평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

9억 600만원

906,000,000 원

최저가

5,223만원

감정가 대비 6%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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경락잔금 대출

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경기 시흥시 배곧동 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2024타경64341 · 8회 유찰

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경기 시흥시 배곧동 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 근린생활시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 서울대학로 59-21 1층189호 (정왕동,배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동)
사건번호	2024타경64341 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	9억 600만원
최저가	5,223만원 (감정가 대비 6%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 <배곧한울공원> 북동측에 위치하는 부동산으로서, 주변은 공장(지식산업센터), 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됩니다.
토지형상/이용상태	본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외, 북동측으로 노폭 약 20 미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 도시개발구역(본 도시개발구역에 대한 지역지구등의 도시개발사업(공영사업) 전반)<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	피알씨구조 피알씨구조붕 지하2층/지상10층 건내 1층 189호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
이용상태	근린생활시설로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 지하주차장 등입니다.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	65.45㎡ (19.8평)
공급면적	80.53㎡ (24.4평)
동·호	189
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 과밀억제권역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진

경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경64341

경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경64341

경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경64341

경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경64341

경기 시흥시 배곧동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경64341

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	7건	56.3%
3회	3건	36.9%
4회	13건	29.8%
5회	8건	20.5%
6회	15건	14.9%
7회	11건	14.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억원	4,882만원	16.3%	26.09.03
시흥시 정왕동	2025타경4**	10억 6,600만원	1억 7,917만원	16.8%	26.08.27
시흥시 장현동	2025타경502**	5억 1,800만원	5,520만원	10.7%	26.08.27
시흥시 정왕동	2024타경57**	6억 8,700만원	1억 511만원	15.3%	26.08.27
시흥시 장현동	2025타경502**	5억 1,800만원	4,720만원	9.1%	26.08.27
시흥시 배곧동	2025타경5**	2억 5,300만원	1억 4,812만원	58.5%	26.08.26
시흥시 조남동	2024타경14**	4억 3,700만원	6,700만원	15.3%	26.08.25
시흥시 정왕동	2025타경4**	3억 1,600만원	4,100만원	13%	26.08.25

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

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경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 8,596만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3,916만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 6,395만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,041만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,778만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,504만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,623만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	3억 5,525만원 감정가 대비 49%