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경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 · 판매시설

전용 7.0㎡ (2.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

2,850만원

28,500,000 원

최저가

1,995만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 정왕동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경665 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호
사건번호	2025타경665 안산지원
물건종류	판매시설
감정가	2,850만원
최저가	1,995만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "옥터초등학교" 서측 인근에 위치하는 오이도종합어시장 제나동 제1층 제140호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 시장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 시장, 중로1류(폭 2 0m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역 사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
건물의 구조	철근콘크리트조 철근콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제1층 제140호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태	판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 주차장설비 등의 설비가 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 평지로 건부지(판매 및 영업시설)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	7.04㎡ (2.1평)
공급면적	7.04㎡ (2.1평)
동·호	나 140

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 준주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 시장 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 고도지구

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 판매시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 판매시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.4%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 배곧동	2025타경8**	5억 7,100만원	3억 3,000만원	57.8%	26.09.29
시흥시 능곡동	2024타경725**	7억 7,600만원	1억 1,599만원	14.9%	26.08.18
시흥시 배곧동	2025타경8**	5억 7,100만원	4억원	70.1%	26.08.18
시흥시 정왕동	2025타경5**	2억 1,900만원	3,278만원	15%	26.08.11
시흥시 정왕동	2025타경5**	2억 1,900만원	3,850만원	17.6%	26.06.23
시흥시 능곡동	2025타경4**	4억 5,500만원	5,880만원	12.9%	26.04.09

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,585만원 감정가 대비 49%