경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 46.2㎡ (14평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
10억 9,000만원
1,090,000,000 원
최저가
10억 9,000만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경기 시흥시 정왕동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경659 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호
사건번호
2025타경659 안산지원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
10억 9,000만원
최저가
10억 9,000만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬"내에 위치하며 부근은 상가를 위주로 형성된 미성숙된 상가지대로서 제반여건은 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 제반 차량의 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태
동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2020-07-14), 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(2016-08-19)(소로 엠티브이1-8)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(소로 엠티브이3-1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2020-07-14)(중로 엠티브이1-72)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업 입지 및 …
건물의 구조
2022.12.09자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 1층 179호로서 외벽 : 강화유리 및 일부 화강석붙임 내벽 : 수성페인팅 및 석재타일 붙임 등 창호 : 칼라금속새시 강화유리 등임.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 1층 179호는 조사일 현재 현관문 호별표식이 있으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도…
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
46.20㎡ (14평)
공급면적
66.50㎡ (20.1평)
동·호
179
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.01) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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