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경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호 · 근린생활시설

전용 44.9㎡ (13.6평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

8억 6,200만원

862,000,000 원

최저가

7,099만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52256 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2703-9 가람타워 1층106호
사건번호	2025타경52256 안산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	8억 6,200만원
최저가	7,099만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북서측 인근에 위치하는 '가람타워' 1층 106호 로서 주위는 아파트단지, 주거나지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통 임.
교통상황	본건 빌딩까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 폭 약15m의 포장도로, 동측으로 보행자도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-24)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 1층 106호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	음식점으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	44.88㎡ (13.6평)
공급면적	62.44㎡ (18.9평)
동·호	106
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 특수지역 · 국가산업단지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경52256

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경52256

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경52256

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경52256

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경52256

경기 시흥시 정왕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경52256

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 87건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.8%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 346건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	9건	56.0%
3회	7건	38.8%
4회	18건	29.3%
5회	13건	20.0%
6회	20건	15.7%
7회	15건	13.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 정왕동	2024타경577**	18억 810만원	6억 5,133만원	36%	26.11.05
시흥시 배곧동	2025타경6**	2억 8,000만원	9,000만원	32.1%	26.11.05
시흥시 정왕동	2025타경528**	3억 8,000만원	9,150만원	24.1%	26.11.05
시흥시 장현동	2025타경4**	5억 2,800만원	1억 260만원	19.4%	26.11.03
시흥시 장현동	2025타경4**	4억 5,800만원	8,970만원	19.6%	26.11.03
시흥시 정왕동	2025타경522**	8억 6,200만원	9,355만원	10.9%	26.11.03
시흥시 장현동	2025타경4**	5억 100만원	9,320만원	18.6%	26.11.03
시흥시 정왕동	2025타경5**	3억 8,000만원	5,679만원	14.9%	26.11.03

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 서울대학로278번길 70 1층에이127호 (배곧동,배곧두손지젤타워) 근린생활시설 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	5,553만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 장현능곡로 155 지하1층비1012호 (능곡동,시흥플랑드르) 판매시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	9,129만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 1층107호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,645만원 감정가 대비 8%
	경기도 시흥시 정왕동 1435-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3억 3,683만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 미산동 321-21 석원빌라 107동 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6,510만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 대야동 652-2 파크센트로 1층109호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,774만원 감정가 대비 24%
	경기도 시흥시 은행동 610 신강레이크뷰주건축물 1동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,310만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 7층710호 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 5,960만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 1982-5 3층302호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,260만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	2억 339만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 능곡동 721 뷰파이브 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	1억 9,722만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 208동 1층비-155호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4억 4,590만원 감정가 대비 70%