경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 901.5㎡ (272.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
25억 3,000만원
2,530,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 장곡동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경52778 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 6층601호 |
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| 사건번호 | 2025타경52778 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 25억 3,000만원 |
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| 최저가 | 12억 3,970만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 901.52㎡ (272.7평) |
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| 공급면적 | 1,068.37㎡ (323.2평) |
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| 동·호 | 601 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 과밀억제권역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 특정용도제한지구 · 제1종지구단위계획구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 355건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 127건 | 82.5% |
| 2회 | 70건 | 61.8% |
| 3회 | 40건 | 44.5% |
| 4회 | 30건 | 31.9% |
| 5회 | 24건 | 28.3% |
| 6회 | 29건 | 20.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 신천동 | 2025타경526** | 2억 5,500만원 | 1억 2,112만원 | 47.5% | 26.11.10 |
| 시흥시 미산동 | 2026타경500** | 4억 4,900만원 | 3억 3,789만원 | 75.3% | 26.11.10 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경7** | 9억 8,202만원 | 3억 7,316만원 | 38% | 26.11.10 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경541** | 2억 2,100만원 | 1억 7,999만원 | 81.4% | 26.11.10 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경526** | 6억 2,000만원 | 2억원 | 32.3% | 26.11.10 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경536** | 1억 6,800만원 | 8,150만원 | 48.5% | 26.11.10 |
| 시흥시 조남동 | 2025타경540** | 4억 9,500만원 | 3억 8,000만원 | 76.8% | 26.11.10 |
| 시흥시 은행동 | 2025타경5** | 5억 6,400만원 | 5,324만원 | 9.4% | 26.11.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경기도 시흥시 대야동 산147-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 8,747만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,741만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 9,776만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 대야동 303-73 아크로힐더테라스 3동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 4,337만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 2,350만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7억 6,300만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,995만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층818호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
| 경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층112호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 3억 3,950만원 감정가 대비 70% |
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