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경기도 시흥시 장현동 산81-4 · 임야

전용 19,835.0㎡ (6000.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

1,254만원

12,540,000 원

최저가

614만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경기 시흥시 장현동 임야 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경52855 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 장현동 산81-4
사건번호	2025타경52855 안산지원
물건종류	임야
감정가	1,254만원
최저가	614만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 경기 시흥시 장현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥가온초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서,주위환경은 임야지대로서 부근에는 공동주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	대상물건은 부정형의 토지로서, 참나무 등 활잡목이 자생하는 순수임야임.
인접 도로상태	맹지로서 비포장의 등산로(폭 약 2미터 내외)를 통하여 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	19,835.00㎡ (6000.1평)
공급면적	19,835.00㎡ (6000.1평)
대지권 비율	0.83%

토지 정보

용도지역·지구	공익용산지 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 개발제한구역 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	502만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 장현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 임야 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 임야 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 55.9%, 355건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 금이동	2025타경532**	3억 4,015만원	2억 5,100만원	73.8%	26.09.22
시흥시 장현동	2025타경528**	1,254만원	753만원	60%	26.09.03
시흥시 군자동	2025타경517**	7,458만원	1,757만원	23.6%	26.08.27
시흥시 대야동	2025타경510**	2,277만원	420만원	18.4%	26.08.13
시흥시 거모동	2024타경611**	2,739만원	389만원	14.2%	26.05.27
시흥시 대야동	2025타경7**	2억 3,264만원	1억 3,270만원	57%	26.05.19

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 대야동 산147-3 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	6억 8,747만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층309호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9,741만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층310호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층311호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9,604만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층312호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	9,776만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 대야동 303-73 아크로힐더테라스 3동 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 4,337만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 장곡동 828 진말우성아파트 111동 9층902호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	4억 2,350만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 2731 거북섬마리나베이101 3블럭 1층179호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	7억 6,300만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 정왕동 2005-3 오이도종합어시장 나동 1층140호 판매시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1,995만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층818호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 배곧동 294-1 골드테크노밸리 8층819호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	1억 2,670만원 감정가 대비 70%
	경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 1층112호 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12	3억 3,950만원 감정가 대비 70%