경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,200만원
162,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경기 시흥시 배곧동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53234 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧동 198-2 다인로얄팰리스배곧2차 12층1215호 |
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| 사건번호 | 2025타경53234 안산지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 6,200만원 |
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| 최저가 | 1억 6,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경기 시흥시 배곧동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "시흥배곧동우체국" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제3경인고속화도로 등 주요 간선도로와의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남동측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로인 보행자전용도로와도 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건 내 제12층 제1215호로서, (사용승인일 : 2017.04.14) 외 벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이샤시 이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) |
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| 설비내역 | 기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용(업무시설(오피스텔), 근린생활시설) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정(임차보증금 : 금180,000,000원, 임대차계약일자 : 2022.03.08, 임차권자 : 임예지)되어있으며, 자세한 임대관계는 미상임. |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경기 시흥시 배곧동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 낙찰통계
경기도 시흥시에서 실제 매각된 333건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 98.3% |
| 1회 | 122건 | 82.8% |
| 2회 | 65건 | 61.8% |
| 3회 | 38건 | 44.5% |
| 4회 | 27건 | 32.2% |
| 5회 | 21건 | 29.6% |
| 6회 | 27건 | 19.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 시흥시 은행동 | 2025타경529** | 8억 1,500만원 | 1억 5,678만원 | 19.2% | 26.10.15 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경8** | 3억 2,000만원 | 2억 1,382만원 | 66.8% | 26.10.15 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경533** | 9,700만원 | 6,200만원 | 63.9% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경7** | 3억 3,700만원 | 1억 6,513만원 | 49% | 26.10.15 |
| 시흥시 신천동 | 2025타경5** | 7억 5,000만원 | 1억 4,200만원 | 18.9% | 26.10.15 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경526** | 4억 1,800만원 | 5,610만원 | 13.4% | 26.10.15 |
| 시흥시 조남동 | 2025타경538** | 1억 5,300만원 | 1억 710만원 | 70% | 26.10.08 |
| 시흥시 목감동 | 2025타경9** | 6억 8,700만원 | 7억 296만원 | 102.3% | 26.10.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabM — 2026년 9월 리그 참가예정신경망 — 신경망 — 이변의 주인공예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 제주특별자치도 제주시 광령평화10길 225-1 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 1,500만원 감정가 대비 100% |
 | 경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 588만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,420만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7,698만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8,874만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 623만원 감정가 대비 6% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,882만원 감정가 대비 12% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,471만원 감정가 대비 12% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 8,706만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 6,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 9,597만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 1,453만원 감정가 대비 34% |
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