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경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층101호 · 오피스텔

전용 55.8㎡ (16.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

8억 2,000만원

820,000,000 원

최저가

4억 180만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

안산지원 2025타경53314 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2697 시흥엠티브이웨이브파크리움주건축물제1동 1층101호
사건번호	2025타경53314 안산지원
물건종류	오피스텔
감정가	8억 2,000만원
최저가	4억 180만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경기 시흥시 정왕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '시화나래중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업 용 및 업무용 부동산 등으로 형성된 성숙중인 상가지대로서, 제반여건은 무난함.
교통상황	본건동까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통 시됨.
토지형상/이용상태	본건동 출입구는 남동측으로 왕복4차선의 콘크리트포장도로에 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이2-18)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관 한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
건물의 구조	2023.01.17.자로 사용승인된 벽시,라멘구조 평지붕 8층 건내 제1층 제101호 및 제102호 로서, 외벽 : 강화유리 전시창 및 화강석 붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 금속새시 전시창임.
이용상태	건축물대장상 판매시설이나, 현재 공실 상태임.
설비내역	위생설비, 급배수설비가 되어 있으며, 시스템냉난방기, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 소화전설비, 지하주차장설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지면 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용및업무용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	55.81㎡ (16.9평)
공급면적	55.81㎡ (16.9평)
동·호	101

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 지구단위계획구역 · 특수지역 · 국가산업단지 · 토지거래계약에관한허가구역 · 성장관리권역 · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경기 시흥시 정왕동 경매 물건 사진

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2025타경53314

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2025타경53314

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2025타경53314

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2025타경53314

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 5 · 2025타경53314

경기 시흥시 정왕동 오피스텔 경매 물건 사진 6 · 2025타경53314

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경기도 시흥시 오피스텔 낙찰통계

경기도 시흥시에서 매각된 오피스텔 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.6%, 333건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	5건	75.8%
2회	14건	60.2%
3회	7건	48.7%
7회	3건	50.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
시흥시 배곧동	2025타경533**	9,700만원	6,200만원	63.9%	26.10.15
시흥시 정왕동	2025타경9**	8,500만원	4,200만원	49.4%	26.10.08
시흥시 배곧동	2025타경535**	9,000만원	5,700만원	63.3%	26.10.08
시흥시 조남동	2025타경538**	1억 5,300만원	1억 710만원	70%	26.10.08
시흥시 배곧동	2024타경685**	1억 300만원	5,850만원	56.8%	26.10.07
시흥시 배곧동	2025타경6**	1억 2,600만원	7,778만원	61.7%	26.10.01
시흥시 배곧동	2025타경533**	1억 6,000만원	8,796만원	55%	26.09.22
시흥시 정왕동	2025타경9**	7,200만원	3,528만원	49%	26.09.22

경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경기도 시흥시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경기도 시흥시 뱀내장터로 12 (신천동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	588만원 감정가 대비 49%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층207호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,420만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층208호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,698만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 장현동 671-2 아띠프라자 2층209호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,874만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 거모동 1778-14 2층202호 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	623만원 감정가 대비 6%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층408호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,882만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	4,471만원 감정가 대비 12%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층301호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 8,706만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 3층315호 의료시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 6,000만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2718-1 시화엠티브이메가스퀘어 3층317호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,597만원 감정가 대비 17%
	경기도 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 1층122호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,453만원 감정가 대비 34%
	경기도 시흥시 광석동 481 시티프론트큐브앤칼리오 1층120호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 2,585만원 감정가 대비 49%