경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층102호 · 근린생활시설
전용 37.7㎡ (11.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
5억 7,600만원
576,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경기 시흥시 목감동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
안산지원 2025타경53430 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경기도 시흥시 목감동 407-3 오션프라자 1층102호 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경53430 안산지원 |
|---|
| 물건종류 | 근린생활시설 |
|---|
| 감정가 | 5억 7,600만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 320만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.08 |
|---|
감정평가 요항 — 경기 시흥시 목감동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 "목감동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지,오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이며 남서측 인근에는 신안산선 "목감역"이 공사중임. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 준주거지역(2016-08-16) , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2016-08-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 공공주택지구<공공주택 특별법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). |
|---|
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상7층 건물 내 제1층 제102호 로서 -외벽 : 석재 붙임 마감 등. -내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. -창호 : 샷시 창호. |
|---|
| 이용상태 | 건축물대장상 용도는 일반음식점이며 기준시점 현재 음식점(상호명 : 와따치킨)으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 천장형 시스템냉난방설비, 도시가스설비, 승강기설비,주차장,소방설비 등을 갖추고 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | -없음 |
|---|
| 제시외 물건 | 장방형 평지로서 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -기준시점 현재 임차인이 영업중인 것으로 조사 되었으나 상세한 임대내역은 미상임. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 37.73㎡ (11.4평) |
|---|
| 공급면적 | 56.23㎡ (17평) |
|---|
| 동·호 | 102 |
|---|
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(안산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경기 시흥시 목감동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경기도 시흥시 근린생활시설 낙찰통계
경기도 시흥시에서 매각된 근린생활시설 61건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.2%, 265건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 7건 | 56.3% |
| 3회 | 3건 | 36.9% |
| 4회 | 13건 | 29.8% |
| 5회 | 8건 | 20.5% |
| 6회 | 15건 | 14.9% |
| 7회 | 11건 | 14.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 시흥시 정왕동 | 2025타경5** | 3억원 | 4,882만원 | 16.3% | 26.09.03 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경4** | 10억 6,600만원 | 1억 7,917만원 | 16.8% | 26.08.27 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경502** | 5억 1,800만원 | 5,520만원 | 10.7% | 26.08.27 |
| 시흥시 정왕동 | 2024타경57** | 6억 8,700만원 | 1억 511만원 | 15.3% | 26.08.27 |
| 시흥시 장현동 | 2025타경502** | 5억 1,800만원 | 4,720만원 | 9.1% | 26.08.27 |
| 시흥시 배곧동 | 2025타경5** | 2억 5,300만원 | 1억 4,812만원 | 58.5% | 26.08.26 |
| 시흥시 조남동 | 2024타경14** | 4억 3,700만원 | 6,700만원 | 15.3% | 26.08.25 |
| 시흥시 정왕동 | 2025타경4** | 3억 1,600만원 | 4,100만원 | 13% | 26.08.25 |
경기도 시흥시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경기도 시흥시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 경기도 시흥시 거북섬1길 19 3층308호 (정왕동,제일프라자1주건축물제1동) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 1동 지하층01호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 8,596만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층177호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,916만원 감정가 대비 17% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2718 오션웨이브 1층178호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,000만원 감정가 대비 17% |
 | 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층309호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
| 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층310호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 6,395만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 배곧동 219 시흥배곧아브뉴프랑센트럴블루 2층211호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,604만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 광석동 546 광양프런티어밸리8차 4층419호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,041만원 감정가 대비 34% |
 | 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층203호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,778만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 은행동 606-1 은계레이크파크 2층204호 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 4,504만원 감정가 대비 49% |
 | 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층105호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,623만원 감정가 대비 49% |
| 경기도 시흥시 도창동 508-17 1층106호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3억 5,525만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
